房产抵押贷款流程怎么办理

      房产抵押贷款主要是针对个人或者企业在经济方面遇到问题提供的一种金融帮助方式，办理房产抵押贷款是需要借款人将自己名下的房产通过评估公司评估，然后抵押给银行，银行帮助解决资金紧张问题；

      一般个人名义做房产抵押贷款叫做个人消费贷款，消费贷款是用作个人消费所有，所以额度普遍都不高，还有一种就是以公司经营的名义贷款，叫做企业经营性贷款，企业经营贷是属于国家扶持中小企业发展所用的资金，利率相对不高，并且审批贷款的政策比较宽松，额度高；

      房产抵押办理的办理流程手续是：

      1、资料准备

      不同银行对资料的要求会有一些差异，一般来说需要以下资料：

      （1）消费贷：借款人夫妻双方的身份证、户口本、房产证明、婚姻证明、个人银行流水、收入证明。（不同的银行会有细小的差别）；

      （2）经营贷：借款人夫妻双方的身份证、户口本、房产证明、婚姻证明、个人银行流水（企业银行流水）、营业执照正副本、公司公章财务章法人章、（如果是有限公司还需要开户许可证、公司章程等）；

      2、房产评估

      一般来说，在借款人正式提交借款申请之前就可以评估房价，以确定可贷额度。一些银行可能会委托评估公司上门拍照确定最终评估价；

      3、提交贷款申请

      大部分银行需要到银行面签，少数银行可以在手机上申请。这一步就需要把借款资料提交进件，一些缺失的资料后边也可以补交；

      4、实地拍照

      消费类贷款只需要拍抵押房屋的情况即可，经营类贷款还需要拍经营场所的照片；

      5、贷款审批

      银行根据借款人提交的资料，对借款人的贷款额度、授信时间、贷款利率出具正式批复。（少数银行可能会电话核实）；

      6、签借款合同并公证

      借款人到银行网点签订正式借款合同，约定贷款种类、金额、时间、利率、还款方式等权利与义务；

      7、办理抵押登记

      拿房本到房管局办理抵押手续（可以委托他人办理）；

      8、放款

      办理抵押后，一般3~10个工作日即可放款；

      以上是办理房产抵押贷款最基本的流程，然后各地不同银行的办理手续和时间有所不同，有些地方政策还要根据贷款人或者贷款企业另外做一些评估，或者根据实际情况需要准备其他的附带资料等，所以在具体办理的时候还是要以办理银行条件为准，并且在办理房产抵押贷款完成以后记得准时还款，以免导致逾期影响征信或者导致房产被法拍等情况。