郑州离婚房产过户要注意哪些问题？

人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，很多的夫妻真正的在一起之后，柴米油盐酱醋茶，生活当中很多的矛盾，包括三观不一致，都会影响夫妻感情。有很多夫妻会选择离婚，离婚以后房产的归属问题，就需要进行清算。一般在离婚时都会签订一个离婚协议，如果房产的产权出现了变更，就需要进行房产过户，才能保证房产的产权可以顺利的进行变更。

郑州离婚房产过户要注意哪些方面的问题呢？在办理时需要携带哪些资料呢？都是在办理离婚房产过户时要注意的细节。郑州离婚房产过户在进行房屋转移时，双方必须共同进行申请登记，双方对自己的房屋财产要达成一致协议，才能够到民政部门来进行办理。在房产过户手续办理的时候，必须要按照买卖流程来进行办理，一般办理下来的时间在一周左右。

有一些夫妻房产本身就存在权属问题，办理过户时可能会存在一些麻烦。比如说有一些夫妻的房产证还没有下来，或者是说这个房产是属于小产权房，这些房产是没有办法可以过户的，夫妻双方只能够通过协议来进行约定房屋的权属问题。这个协议需要拿到公证处去进行公证才能够生效。

郑州离婚房产过户还需要办理析产登记这个过程，并不会特别的复杂，只要根据房管局的要求进行析产登记就可以了。夫妻在离婚以后对房屋所占的份额要进行转移登记，这个登记起的就是这个作用，在登记的时候需要先进行析产公证，然后再办理转绘，第三步才是办理免征契税的申请。虽然离婚房产过户不需要支付税费，但是需要支付登记手续费，在缴费以后才能够领取新的房产证。

离婚夫妻在办理西产登记时，一定要准备相关的材料，必须要拿上离婚的判决书或者是协议书，也可以携带离婚证，拿着房产的房产证，双方的身份证明，房产登记申请表。不能够到达现场的当事人需要开具委托书，这样才可以在办理登记时，保证登记可以顺利完成。

双方在办理离婚过程当中，已经对房产进行了分割，也已经进行了协商。也有一部分夫妻在离婚以后，真正进行房产过户时，又出现经济纠纷的，这个时候只要一方当事人不同意过户，是没有办法可以顺利完成郑州离婚房产过户的。