如何办理杭州离婚房产过户，找机构代办真的好么？

在我们的生活中可能因为感情不和等因素，导致夫妻离婚的发生，夫妻离婚中，一件很重要的事情，就是资产的分配，而房屋就是最重要的资产之一，那么杭州离婚房产过户如何办理，是自己办理，还是找中介机构好呢？

1. 协议离婚

如果是协议离婚，相对来说比较简单，夫妻双方拿着离婚协议书、身份证、离婚证等去不动产登记中心，不动产登记中心会根据协议离婚的资产分配相关依据，将房屋过户到另一方名下，这种情况相对简单，并且也不需要缴纳税费，需要缴纳工本费，我们认为这种杭州离婚房产过户情况可以自己办理。而如果另一方不配合你，你也可以依据离婚协议书对对方进行起诉，将房屋产权办到自己人名下。

2. 法院判决离婚

如果是法院判决离婚，可以单方面去办理房屋过户，不需要另一方出面，当然你需要带上法院离婚判决书，身份证等，也是不需要缴纳税费等，需要缴纳工本费，这种情况的杭州离婚房产过户也可以自己办理，无需代理机构。

3. 有未还清的贷款

以上的两种情况是基于房屋产权清晰，没有贷款的情况，但如果房屋有贷款，那就比较麻烦，是否可以通过银行同意，将房屋产权直接办到自己名下，自己继续承担另一半的贷款呢，这种情况基本上是不可能的，而且很有可能银行会根据你们的离婚情况重新评估还款能力，如果是这种情况，就会比较麻烦。

如果你是想直接卖掉房子，建议用买方的首付款付清银行贷款，使产权变得清晰，然后再进行房屋过户，最后卖掉房子。

如果你是自己住，那就得通过借款等其他方式筹集资金，先将银行贷款付清以后，再进行房屋过户，过户完你可以用房子抵押，再贷款，用于偿还前期借款。

所以房屋有未还清的贷款，说明房子产权不清晰，这种情况的杭州离婚房产过户操作比较复杂，必须要由代理机构办理。一是如果卖掉房子，涉及到的是一套没有完全成为你名字的房子，如何与买方沟通并签订合同，买方也不可能直接将首付资金打到你的账户，这种情况必须要有代理机构。二如果是自己住，可以商量由代理机构通过垫付资金还清房屋贷款，然后再办理产权变更，当房屋变成你的名字后，再通过房屋抵押贷款，将贷款资金直接还给代理机构，并支付一定资金使用费用，这种情况下，找代理机构是最好的选择。

      杭州离婚房产过户的办理基本是以上几种情况，而是否需要代理机构，我们认为应依以上几种情况而定。