夫妻房产过户需要哪些材料

夫妻房产过户是指夫妻之间房屋产权由一方转移给另一方的过程，夫妻房产过户可以分为：夫妻婚内房产过户和夫妻离婚房产过户两种；分别需要的材料也不相同；

一、夫妻婚内房产过户（夫妻更名）需要的材料：

夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证等；

二、夫妻离婚后房产过户（离婚析产）需要的材料：

夫妻双方的身份证，户口本，离婚证，房产证，离婚协议书或者离婚判决书等；

夫妻之间房产过户办理流程：

一、夫妻共同提出申请

夫妻双方携带相应材料去房屋所在区的房地产管理部门申请房屋产权变更。若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记中心；

申办房屋产权变更所需材料：

①《土地变更登记申请书》；

②原土地证和房产证；

③个人身份证明；

④结婚证或离婚证；

⑤需要交税的情况下要出具完税证明；

二、登记土地变更程序受理申请

①资料齐备予以受理；资料不齐或不合规定，说明理由，并说明需要补交的材料和不叫期限，补交齐备后予以受理；

②对受理编号，发放回执单；

三、产权审核

登记人员审查资料，实地调查情况，符合规定的，报上级核准。直至最终审核阶段通过；

四、交费领证

申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记中心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书；

夫妻房产过户费用：

一、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费。因为现在准许夫妻房产拥有两个房产证，分别写上双方的名字，再办一个房产证，就需要再交一个房产证的工本费；

二、夫妻关系维系期间的婚前个人房产，进行产权的变更手续，需要按照赠与房产的手续办理产权转让；赠与房产的税费只有契税，但是二次销售需要交个人所得税；

三、夫妻关系维系期间，有一方离世的，按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产，需要缴纳的费用有：遗嘱公证费、房屋评估费用、过户服务费等；

四、夫妻离异房产分割过户行为，需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户；

五、夫妻双方住房不是自己的产权，进行房屋产权过户费用与正常买卖是一样的，可以选择在期后进行过户；

    夫妻房产过户流程和正常普通个人之间房产过户的流程是不一样的，并且需要的资料也不一样，办理过户的条件也不一样，以上是夫妻房产没有欠款的情况，如果夫妻房产是有按揭欠款的，那么一般夫妻婚内房产过户银行是不给过户的，如果是离婚房产过户还需要办理转按揭服务，这种夫妻房产过户手续还需要其他资料和增加其他流程。