西安法拍房能买吗 购买法拍房需要注意什么问题

对大多数普通家庭来说，买房是生活中的一件大事，很多人在买房之前总是要货比三家，选择一套性价比高的户型。现在市面上除了我们日常购买的商品房之外，还有很多特殊的房子也比较受欢迎，西安法拍房就是其中的一种。法拍房和商品房相比，有一些商品房不具备的优势，比如法拍房不限购，不需要本地户口和社保等等。那么法拍房到底能不能买？购买法拍房需要注意什么问题？

第一：西安法拍房能不能买。

很多人对法拍房总是抱着观望的心态，虽然同户型，同面积的法拍房要比商品房价格低很多，但是很多购房者对此还是抱着怀疑的态度。大多数情况下，法拍房都是可以购买的，因为法拍房具有完整的产权。法拍房的价格一般只有市场价的7折甚至更低。不过需要注意的是，法拍房在过户的过程中产生的所有费用都由买方人承担。所以购买法拍房的时候，实际付出的成本不仅仅只有房子的费用，还要加上其他的税费。

购买法拍房时一定要看拍卖公告描述的是否清楚，但是在实际的拍卖中，有时发布的公告对房屋的状况描述比较笼统。比如房屋现在的使用状况、是否存在水费电费煤气的欠交、是否存在继承纠纷等等。如果不了解这这些问题，就会增加购买的成本。想买西安法拍房，一定要了解这些问题。

第二：购买西安法拍房需要注意哪些问题？

产权问题是购买法拍房首先需要了解的问题，不过法拍房很少存在房屋产权不明的情况。法院在对房屋进行出售的时候，会先对房产进行审查，了解清楚房屋产权的状况。除了了解产权之外，还需要了解是否存在需要补交的隔离费用。有时会出现这样一种情况，看好了法拍房，也了解到了法拍房的各种状况，在办理过户手续的时候发现税费非常高，这就会增加额外的购房成本。所以购房者在购买法拍房之前一定要了解需要交的税费到底有多少，房主之前是否拖欠过大量的费用，避免增加额外的购房成本。

法拍房在出售的时候还存在一种情况，原房主的户口没有迁出，购房者在购买房屋之后无法落户。虽然购房者已经购买到了房屋，但也必须得等原房主的户口迁出之后才能落户，法院没有强制房主迁户口的权利。如果购买了法拍房后想立刻落户，就要提前调查好该房屋的户主是否已将户口迁出。

和市面上的商品房相比，西安法拍房属于性价比较高的房屋，而且合拍房是合法合规的房子。购房者在购买法拍房之前，一定要对法拍房的各个流程以及法拍房本身的信息做到足够的了解，这样才能降低购买法拍房的成本。