购买东莞法拍房的陷阱有哪些？该怎么避免？怎么来维护自己的权益？

法院处置房产的时候都会按照比较低的价格来处置，因为这些房产处置后的费用都需要偿还给其他的人，所以需要尽快出售，拍卖的起拍价都非常低，而得到房产的人就相当于捡漏了一样，非常的合适。但是有的东莞法拍房也存在隐形的陷阱，那么都有哪些呢？该怎么来避免呢？怎么来维护自己的权益呢？

1.部分房产有债务。

其实法院收缴的房产都是具有一定问题的房产，比如房产在银行抵押了，或者是房主因为犯法被收缴了财产，所以才会被法院没收。

处置这类东莞法拍房时，所得的资金就需要偿还给抵押房产的银行或者是其他的债主，所以房主本人可能还会有其他的债务，所以就可能会要求购买了房产的人去偿还债务。

虽然这样不符合要求，购房者也没有义务替原房主偿还债务，但是会给购房者的生活带来很大的影响。购房者可以直接让这些人去找法院进行处理，不需要直接面对，如果影响了个人的生活，可以通过举报来维权。

2.房产的状态可能会影响后续使用。

房产本身的状态也会影响后续的使用，如果购买的东莞法拍房有贷款，而且当初抵押的时候是多人共同抵押，那么这类房产的处置就非常麻烦了，尽量不要去买。

可以提前多了解一下法院处置的房产信息，看看房产的状态如何，是否有这样的现象。有抵押贷款的行为也要看看法院是否已经处理完成，不要盲目就购买，即使再低的价格，购买了之后很可能带来更多的麻烦。

3.房产处置时的附带品需要妥善处置。

如果房主是因为违法被没收了财产，那么在房产内部可能还会有很多的附带物品，比如家具或者是其他的东西，这些东西都不会随着东莞法拍房的交易获得，购房者更不能随意处置这些东西，否则可能会被其家人举报。

对于购房时的附带物品，需要通过合理的方式处置，比如找一个合适的地方进行存放，并且通知相关家属来领取，确定一个时限，并且与对方进行协商，确定了之后，在约定的时间还没有处置就可以随意处置了。

4.按照规范流程来购买房产。

法院处置房产都要通过拍卖来进行，对于房产的评估作价等工作都需要提前开展，而且也会对社会发布相应的拍卖公告，确定拍卖的价格。

      如果想要购买东莞法拍房，一定要按照固定的流程来办理，准备好相应的资金，还要做好房产的过户工作，找一个靠谱的中介机构提供代办服务会更高效一些，也可以通过中介机构避免一些陷阱。