购买北京法拍房的优势与弊端分别是什么？应该如何过户？

对于一些面对债务无力偿还的人，法院在规定的时间内会进行债务人财产的拍用用以抵偿债务。如果北京法院将债务人的房产进行拍卖的话，那么这种房子就被成为北京法拍房。随着现在购房限制越来越多，压力越来越大，很多年轻人都会选择购买这种房子解决住房问题，那么购买这种房子的利弊分别是什么？应该如何进行过户呢？

一、优势所在

之所以越来越多的年轻人会选择这种房子来进行购买，最主要的原因就是因为这种房子的价格普遍都是比较低的。因为北京法拍房是通过拍卖的方式来进行出售的，现在知道这种房源的人还是有限的，所以竞争压力比较小，一般成交的价格都要远比市场房价低，这可以说是其最大的优势所在了。

还有另外一个优点就是购买这种房子的限制是非常小的，现在很多大城市对于房产都是有限购政策的，如果不符合购房的要求，就算是有钱也没有购房资格。而北京法拍房完全不存在这种限制，只要按照操作流程和手续来就可以进行房产的拍卖，没有任何的限制。

二、弊端所在

首先，购买这种房产是没有办法进行贷款的，因为这本来就是通过银行的渠道进行拍卖的一种房产，同时房价又是比较低的，所以如果想要购买这种房源的话必须要一次性全款付清，同时对于付款的时间也是有要求的，这可以说是最大的弊端所在。

北京法拍房还有一些弊端主要体现在房子本身上，因为这种房子一般都涉及到财产的纠纷或者债务问题，所以很容易出现债务方面纠缠不清的问题或者是收房困难的问题，而且如果对一套房源感兴趣的话想要进行实地看房也基本上是不可能的，即使是有法院的协助以及支持，还是会有很多难以解决的问题，所以如果想要购买这种房产的话还是需要提前做好准备的。

三、购买时的注意事项

如果真的想要购买北京法拍房，下面几点是需要特别注意的。第一点就是最好是进行实地看房，虽然这类型的房源想要看房的难度是比较高的，但是很多房屋的细节在图片上是没有办法展示的，所以实地看房的必要性还是存在的，同时房产所在小区的环境也是需要实地走访的，这样在入住的时候才能更加放心。

第二点就是关于房产过户的问题，北京法拍房很多都是已经进行过抵押的，但是如果抵押没有解除的话是没有办法进行过户的，所以在购买之前一定要对抵押的情况以及解除抵押的流程进行了解。

最后一点就是房屋产权一定要明确，尤其是对于尚未交付的房产来说，如果没有提前明确房屋产权的话是很有可能在日后产生纠纷的。