买成都法拍房怕不安全？教你安心购买方法

成都法拍房顾名思义为法院拍卖的房产，近些年随着生活水平的增长，房价越来越贵，于是很多人也开始关注起这种经济实惠的房产。然而，因为这类房产的特殊性，因此在卖出房产前并没有人前往房产去核查房屋可能存在的问题，也就导致在购入这类房产时通常会有一些风险，本文将详细讲述可能遇到的风险，希望大家看后可以良好规避这些风险。

1. 房屋无法落户

这类房屋法院收回后都是直接过户给买房人，拍下房子的你拥有的仅是房屋的拥有权和使用权。现今很多人买房都是为了落户或者让孩子上学，然而，这类房产在很多时候前房屋拥有者的户口仍在房产所在地不迁出，这也就导致你将无法落户在此，甚至想要协商都无法找到前房主。因此在买下法拍房时一定要注意户口问题，如有该问题一定要提前与前房屋产权者进行协商。

2. 全款购房问题

现今社会生活压力大，很多人都是贷款买房只交首付。然而，虽然成都法拍房价格较为实惠

但其很让人烦恼的一点便是需要全款购房。几十万不是小数目，一次性拿出几十万的人更是少之又少，因此有想法购买该类房产的你需要注意积攒自己的购房资本，毕竟从总价来说它确实比普通购买房产便宜了很多。

3. 需支付过高房产税

成都法拍房最为不好的一点便是它拥有过高的房产税。成都法拍房是前房产主欠下巨额欠款后无法偿还，从而抵押房产来偿还欠款的房产，因为其特殊性，所以其房产税通常比起普通房产税高出不少。房产税一般由契税和一系列增值税组成，对于该类房产的房产税一边会有补缴费用的风险，增值税会更多，因此在购房前一定要询问清楚相关税款的明细，以免后期因此产生纠纷。

4. 售后问题无法保障

成都法拍房因其特殊性，买家是直接与法院沟通购房。一旦房屋出现问题，法院不会再为你后续解决任何问题，因此购房后的售后问题并不能得到保障。因此在购买该房产前可以先去实地进行考察，调查清楚该房产所在社区物业居委会是否齐全且管事，充分了解该房产背后的开发商为哪家公司，是否合乎标准，可以对房产的后续问题进行保障等等。

成都法拍房确实是现今人们的一个买房选择，但在买房前也一定要调查清楚上述所说的四个问题，充分了解其相应情况，并针对问题作出应对方案，或者可以寻找相关过户机构进行评估分析，以便于能够又便宜又方便又安心的买到称心如意的房产。