深圳法拍房税费标准

 深圳房价全国排名数一数二的，想要在深圳买一套房如果没有一定经济实力根本想都不敢想，最近随着法拍房数量的增多，很多买不起二手房的购房者会想着买法拍房捡漏，毕竟法拍房房有的比二手房便宜很多，如果真的能淘到好的法拍房对于买房也是一种非常不错的选择，那么买深圳法拍房和买二手房价格和税费有什么区别呢？深圳法拍房需要交哪些费用？

深圳法拍房税费标准包含：

1、增值税：

并不是所有拍卖房都要缴纳增值税。如果是普通住宅被拍卖，且从购买到新的买受人拿到法院裁定书的时间超过5年，是可以免征增值税及其附加税的；

对于满五年的非普通住宅，则要按照成交价与登记价格的差额来计算增值税；

不满五年不管是不是普通住宅都需要交增值税：成交价*5%；

满五年，普通住宅免征增值税；非普通住宅需要交增值税：（成交价-原登记价）*5%； 

2、增值税附加税：

包括了城市维护建设税，教育非附加，地方教育附加三种，以增值税为计算基数；

增值税附加税：增值税*6%； 

3、个人所得税：

个税有两种征收方式：核定征收，核实征收；

核定征收：成交价*3%；

核实征收：（成交价-增值税-原登记价-抵扣项）*20%； 

4、土地增值税：

个人名下的土地增值税是免征的。以后我们再讨论公司名下土地增值税的问题； 

5、契税：

买家首套住宅90平米以内税率为1%，90平米至144平米的税率为1.5%，144平米以上及家庭二套房不论面积大小都按照3%税率征收； 

深圳法拍房需要注意的问题有：

1、法拍房要求付全款

法拍房的便宜，那是相对于普通商品房而言的，相同条件下，假如一套100万左右的房子，如果换做是法拍房的话，大概只能卖到七八十万左右，表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力，但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清，法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万买房的人也在少数； 

2、法拍房房产税较高

为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由法院拍卖，购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目； 

3、购买法拍房不包售后

一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管，即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责；

深圳法拍房竞拍流程：

1、了解拍卖房的信息，主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站； 

2、仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容； 

3、存入保证金：在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》；

4、办理竞买手续：在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执； 

5、查阅拍卖文件：凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名；

6、实地勘察：凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理；

7、竞买：进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌；

8、签订《成交确认书》：如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》；

9、按揭贷款：《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议；

10、付清全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据；

       深圳买法拍房虽然比正常买二手房是要便宜一点，并且竞拍价格也是自己可以控制的，但是一定要注意买法拍房的风险，特别是收房清场，有些法院公示是可以负责清场的，有些是不负责清场的，就算法院负责清场，时间也是很长的，如果法院不负责清场，那么自己就一定要提前去调查，如果出现租约或者老赖等不搬走，那么就算是自己买了房子也不能住进去，到时候就会出现住不进去，钱也退不了的两难境地。