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这最近几年法拍房市场也是很火热的，很多人就会把目光转向法拍房，那么法拍房二手房有哪些区别呢？
法拍房与普通二手房的区别
一、买房费用区别：
买房的主要费用包括房产本身的费用、交易的税费、以及其他开销。
1、二手房费用：
买卖双方按照约定来确定交易房产的价格(基本与市场价持平，挂牌价甚至会高一些)。但除房价以外的其他费用，现在市场交易过程中其他费用包括（中介费，税费）几乎都是买家承担，除非买卖双方有其他的约定。我们按照5年非唯一的普通住宅类型的二手房计算，买家要缴纳税费1.5%+卖家的个人所得税1%，还有3%的佣金；大概就是5.5%的费用，几乎都是买家承担的，但是也可以根据买卖双方协商决定。
2、法拍房费用：
法拍房法院会设置一个较低的起拍价，该价格往往低于市场价，最低可能会到市场价6成，但最终成交价是由竞拍人出价而定，出价高者获得房产。对于某些房产，由于参与竞拍的人较少，可能会出现成交价远远低于市场价的情况，这也就是常说的捡漏。对于竞拍成功的买受人，除了需要支付购买房产的价钱以外，也需要支付交易过户相关的费用的，比如增值税、个人所得税等。法拍房如果存在物业水电欠费的情况，也得需要买受人来支付，所以前期调查清楚是很有必要的。
二、买房流程区别
1、买二手房流程：
通常是买卖双方约定好看房时间，然后上门看房，如果有意向就交定金，约定支付方式和交房时间，接下来买房按照约定交钱，买卖双方到相关机构办理过户等手续(房屋有抵押，需要先解押，否则不能过户)，最后卖方腾房交付就好了。二手房即使缴纳了定金，也可能会遇到卖方毁约或者要求加价的情况。
2、买法拍房流程：
通常是由法院指定机构在某些固定的时间进行统一看房，如果对该房有意向，需要在相应的拍卖平台缴纳固定金额的保证金，获得参拍资格后，在固定的时间登陆相应的平台进行参拍，最终出价高者获得房产购买资格，接下来需要缴纳成交金额，法院会出具相关的《裁定书》、《成交确认书》和《协助执行通知书》，买受人拿到这些法律文书后就可以到相关机构办理过户手续，过户完成后，法院就可以腾房交付了。相对二手房来说，法拍房在过户流程上会更简单，因为只需要单边完成，而解押之类的事情已经由法院方面协商处理了。
三、买房渠道区别。
1、二手房渠道：
通过专业的中介或者在线平台来寻找房源，为了保持房源的垄断性和增加平台的竞争力，其中免不了一些虚假等信息干扰。
2、法拍房渠道：
只能通过法定的拍卖平台购买，比如阿里拍卖、京东拍卖等。所有拍卖的房源信息都是公开透明呈现在平台上，虚假信息是不可能的。
四、看房的方式区别
1、二手房看房：
基本直接约好就能看房，对房源的情况，可以由业主直接获得，当然也不排除有造假的成分。
2、法拍房看房：
法院组织统一看房，而对于一些特殊情况，或者只能自己上门查看或了解周边情况，比如疫情期，就有不少法拍房取消了看房的过程，再或者被执行人不配合的情况下，也可能看不了房，所以不少购买法拍房的前期尽调都是由专业机构来完成，这样不但准确清楚房屋情况，也节省了自己的时间和精力。
五、付款要求的区别。
1、二手房付款要求：
双方约定如何付款即可。付款时间可以商量，如果原业主或买房需要还按揭或者办按揭就稍微麻烦一些，还按揭解押和办按揭大概都需要1-2个月，根据城市不同、银行不同、买卖双方的实际情况会有区别。
2、法拍房付款要求：
直接将成交金额转入法院公开账户，但是在支付时间上有明确的限制，通常是7-15个工作日。一旦超过时间限制，法院就可能收回房产的购买权，并且没收保证金。这也是法拍房为什么和普通按揭贷款不同的原因了，法拍贷需要在短时间内放款，而普通按揭贷款确做不到，所以请记住要做法拍贷一定要提前申请审核，拍后申请有很大的可能无法操作。
六、买房办按揭区别
1、二手房办理按揭：
按当地政策申请贷款，一般是首套房3成，二套房6成，可以选择申请公积金贷款、商业贷款、或者组合贷款。
2、法拍房办理按揭：
正常只要符合当地按揭政策，就能申请按揭贷款，成数、利率、期限和普通二手房相同，但是不能使用公积金贷款或者组合贷款，只能申请商业贷款。不过有些法拍房明确表示不能按揭或者指定按揭银行，需要根据实际情况定夺。当然法拍房在首付上可以进行一些操作来弥补资金缺口，这个方面要强于二手房。
七、入住时间区别
1、二手房入住时间：
一般按照约定支付了尾款，原房主就会腾房搬出，新业主就可以搬入了，虽然也可能有些小纠纷，但是相对较少，入住时间基本能控制。
2、法拍房入住时间：
目前大部分的法拍房已经达成协议，在竞拍成功以后会按约定搬出，但也有部分被执行人会抵触或想方设法不让买受人入住，这时往往会需要法院协助腾房，但是时间上法院不会给出承诺，这也就无法控制入住时间。
以上就是关于法拍房与二手房区别的相关知识，希望可以帮到大家。
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