法拍房是什么意思_法拍房可以买吗_真的可以捡漏法拍房吗？

由于法拍房因价格优势、竞争压力小等因素，吸引了越来越多的购房者，成交量逐渐攀升。法拍房到底可不可以买，真的可以捡漏吗？

一、法拍房是什么意思？

法拍房是指经人民法院司法拍卖的房产，具体而言是案件进入执行阶段后，法院通过司法拍卖的方式对需要变现的房产进行处置。什么样的房子会被法院拍卖呢？一般有这几种情况：还贷中断、民间借贷违约、司法没收等。

法拍房按规定可以拍卖三次，一拍一般会折价10%，如果流拍，到二拍就可能折价20%到30%，如果仍然流拍，则会以更低的价格进行“变卖” ，价格甚至会低至折半，卖房子也能有大甩卖。

二、法拍房可以买吗？

法拍房是可以购买的，法拍房的产权性质跟普通商品房是一样的，如果你想买“法拍房”，前期要做的功课还有很多，比如，事先了解清楚所拍房屋的真实情况特别重要。在自己做好了充足的准备之后在去参与法拍房的竞拍，如果购房者没有注意过法拍房的这些问题的话，在交易的过程中就有可能会遇到非常多的问题。

三、法拍房有哪些成本费用

第一，法拍房虽然表面价格低，但有可能存在很多未知的费用，加上后，总价可能会高过市场价。

比如前面提到的业主拖欠的物业费等欠费，原业主未缴纳的维修资金，可能还有未到期的租约情况，等等，这些都需要由竞买人承担。

如果房子原先由公司持有，被个人拍下，那就要交土地增值税；如果房屋上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税。。

第二，悔拍也是有成本的。

法拍房拍卖成功后，通常是需要一次性付全款的。如果你竞拍成功，却没能按时付款，会被视为悔拍。不仅保证金要被法院没收，还会失去下一次竞拍资格。流拍价格如果低于这次的成交价，这中间的差额也要你自行承担。

所以，如果要买法拍房，一定要先了解银行接不接受贷款，然后再去参与拍卖。

法拍房是没有“售后服务”的，房子卖出后即使出现纠纷，法院也是不需要负责的。所有在竞拍之前一定要做好法拍房的尽调报告，已经以及了解法拍纯在的风险问题，因为一旦没有事先调查清楚，可能会付出额外的成本。