什么是法拍房尽调，尽调作用以及价值有哪些？

尽调是尽职调查的意思。又称谨慎性调查。指在收购过程中收购者对目标公司的资产和负债情况、经营和财务情况、法律关系以及目标企业所面临的机会与潜在的风险进行的一系列调查。尽调是由中介机构在企业的配合下，对企业的历史数据和文档、管理人员的背景、市场风险、管理风险、技术风险和资金风险做全面深入的审核，多发生在企业公开发行股票上市和企业收购以及基金管理中。

法拍房的尽调就是对该房源的尽职调查。拍卖房产的尽职调查包括：案源调查、权属性质调查、排除大额税种、欠费调查、价值评估。而拍卖平台公布的法院公告只会告知已知内容，不会把风险特意标记。总的来说尽职调查就是调查标的具体情况，看标的的风险程度有多高，是参拍法拍房中非常重要的一步。

一、房源的权属信息

1.房屋被法院强制拍卖的原因是什么。例如民间借贷、抵押合同或者保证责任等，如果被执行人与银行之间的是借贷抵押合同，由于涉及的法律关系明确、法律关系主体较少，竞买成功后过户交付就更为方便，不易引发额外纠纷。

2.房屋产权是否清晰，具体包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租赁关系，租赁期限是多久，优先购买权人是否书面承诺放弃优先购买权等。

3.房屋的产权是属于共有还是单独所有。产权人中是否有未成年人，房屋拍卖的产权份额是全部产权还是部分产权等。

4.房屋是否存在影响价值的情形。例如房屋是否有灾害、案件等。

二、房源的各种费用问题

1.法拍房税费过户时需全额缴纳，一般由竞买人负担，这是一笔不小的开支，所以法拍机构需要在尽职调查中查明房屋房产证办理年限，确定税费数额。

2.水费，电费，燃气费，物业费，因为有很多法拍房都是长期没人住，物业费也肯定没有交过。所以在成交之前一定要查清楚物业费等....以免造成财产损失。

三、价值评估

竞买之前需要考察对比竞拍标的的周边市场或者同小区同户型的二手价格，做到合理参拍，理性竞价。

查阅拍卖历史成交数据，对于法拍市场的整体情况有大概了解，毕竟二手房和法拍还是有区别的。了解近期的房产和金融政策，对于市场的走向做出自己的合理判断，尽量在市场的平稳期进行选择，避免追高。