一、什么是法拍房
法拍房就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人、业主无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。”其买卖途径为网络司法竞拍,而非普通二手房交易,对于竞买人的资格,只要在司法拍卖的平台上完成实名注册并缴纳参拍保证金的,都可以参与竞拍。
二、法拍房的优势
优势分别有:(不限购、现房、成熟配套、可贷款、投资潜力大、可捡漏)
1 、不限购(部分城市仍限购)
由于所在城市的户籍限制,至使很多人没有了购买住房的资格,但法拍房是一个不很好的选择,因为不限购,所以成为很多人购买住房的新方式。
2、现房
所有法拍房都是现房,不用担心开发商跑路,而且一般都是装修过的房子,买了就能入住。
3、成熟配套
很多法拍房拥有成熟的商业以及学区,这种房源可以说是稀缺中的稀缺资源。
4、可贷款
法拍房支持贷款,大大减少了购房人的资金需求,可以让更多人购买住房。
5、投资潜力大
因为法拍房地段好,不限购,加之法拍是市价的7-9折,所以无论怎么计算都是投资房产的最佳渠道之一。
6 、可捡漏(低于市场价成交)
法拍房的起拍价一般是市场价7-9折,二拍的话还有可能更低。这样的优惠力度是其他购房渠道没有的,捡漏的空间大,机会多,同样成为很多人选择法拍房的原因之一。
三、法拍房看房
法拍房看房与普通二手房完全不同,二手房是业主自愿出售,为了卖出房子会配合看房,法拍房截然相反,业主(债务人)主观上是不愿意出售的,所以大部分业主都不会配合看房;空置的房子没有钥匙看不到;其他人占有的情况,要看占有人配不配合。
法拍房大部分看不到房,不过可以去看楼上楼下的户型,去敲门,遇到好说话的可能会给看,实际内部装修可在网上公示的照片看个大概。