房产过户子女最好方法是什么_父母房产过户子女哪种方式最省钱

一般来说，父母名下房产过户给子女的方式，主要包括赠与、买卖、继承共3种。那么房产过户子女最好方法是哪种呢？下面我们具体来看看哪种方法是最好的。

一、赠与过户

税费计算：除了工本费、登记费、印花税等等小钱，比较大的费用主要有契税1～3%、公证费1%、评估费0.25%。

政策优惠：国家规定，直系亲属免费赠与不动产，可以免征个税（须符合当地免费赠与的限购条件，比如在广东，如果被赠与人家庭已经有2套房产，他本人就不符合免费赠与条件）。

不同的城市的政策可能有区别，有的城市的契税与房产面积和被赠予人的房产套数挂钩，首套房且面积在90平方米以内的收取1%，首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。

温馨提示：如果父母赠与子女的房屋，子女再卖出，必须缴纳20%的个人所得税。

也就是父母以赠与的方式过户给子女价值100万的房产，子女再转手卖出，则需要缴纳20万的个人所得税。

二、买卖过户

税费计算：买卖房产这种过户方式需要缴纳的主要费用有契税1～3%、增值税5.6%（产证未满两年）、个税1%，工本费、登记费、印花税等。（如果房产没有满2年，有的城市直接限售不能交易，也不能买卖过户。有的城市可以交易但是需要缴纳5.6%的增值税。）

大部分的税率如下：契税：满二唯一，面积小于90平米，契税为1%；大于90为1.5%；非唯一房产为3%。增值税：房产证不满2年，增值税5.6%；满2年免收。个税：非住宅2%，住宅1%。

温馨提示：这里计算税率的标准是房产中心根据房屋所在地块评估出的房屋总价来计算的，而不是依照成交价格计算的。

三、继承过户

继承过户，是目前父母将房产过户给子女最经济、最简便的途径。但是前提是要在父母一方或者双方都过世后才能办理。

税费计算：办理继承过户只需缴纳遗嘱公证费（500元内）和过户登记费用（500元内），其他税费全免。就是说，继承过户，不交税！

不过这种方式会面临两个问题：

1、继承人的确定

如果有正式的遗嘱，那么就可以按照遗嘱办理，就属于遗嘱继承。

如果没有遗嘱的情况下，就属于法定继承，这种情况，继承人之间往往会产生争执和纠纷。如果由某个子女单独继承，还需要其它继承人书面放弃继承，并经过公证才行。

新的《民法典》对于房产继承的规定更加细致，但是总的来说，继承房产如果没有遗嘱，且继承人众多，如何确定继承人以及各自份额、包括办理继承的手续，还是挺复杂的。

2、继承房产出售，须按规定缴纳个人所得税。

如果这套通过继承获得的住房是“满五唯一”的住房，子女将其再转手卖出，免征个人所得税的。如果通过继承获得的住房不是“满五唯一”的住房在次出售的话，按20%缴纳个人所得税。也就是说，子女继承父母房产后，再次出售，要缴纳20%的个税。

四、三种方式，哪种最划算？

下面我们举例来具体比较，假如父母有一套面积90平米、价值100万的房产，三种过户方式的过户费用为：

1、赠与过户的费用为：

1%契税+1%公证费+0.25%评估费=2.25%，100万X2.25%=2.25万

但是需要注意，赠与获得的房产，受赠与人以后再转卖，需要缴纳20%的个税也就是20万元。

2、买卖过户的费用为：

1%契税+1%个税=2%，100万X2%=2万

需要注意，买卖没有满2年的房产，需要缴纳5.6%的增值税，非常不划算。有的城市直接限售，甚至还有限售5年的。

3、继承过户的费用为：1000元内。

但是需要注意，继承获得的房产，如果需要转手卖出，需是家庭“满五唯一”住房，才能免除个税。否则，继承人以后转卖这套继承而来的房子，需要缴纳20%的个税也就是20万元。

在父母有遗嘱的前提下，眼前来看，最划算的、最简便的房产过户方式应当是继承。但是如果不是家庭“满五唯一”住房，继承房产，后续卖出需要缴纳20%的税，无疑是非常不划算的。所以才有很多父母健在时，就考虑将房产以买卖过户或者赠与方式过户给子女。对于赠与过户和买卖过户的比较来看，买卖方式更省钱的同时，以后二次转手还不用缴纳20%的所得税，所以买卖过户更加划算。

综上来看从长远来看父母过户房产给子女买卖过户最方便最划算，因为如果选择后期还要再次出售继承或者赠与父母的房产那么费用是比较贵的，买卖过户不需要缴纳20%的个税的。但是就眼前来看继承过户最省钱，但是继承过户的手续流程麻烦的。