贷款买房需要哪些流程？

买房子是人生大事，需要考虑的事情很多，涉及的问题也是多方面的，贷款买房步骤更加繁琐，需要考虑的问题也更加全面，很多初次购房者都不知道贷款买房的流程和问题在哪里？下面跟大家说一下贷款买房需要哪些流程？

一、购房前准备工作

购房最先要依据资产整体实力、还贷工作能力等估计自身的具体消费力，并依据工作中衣食住行的必须，明确房子的区位优势、总面积、价钱、楼房、房屋朝向等。

二、选择楼盘

选楼盘是在自己确定的区域范围内，选定自己心仪的楼盘，买房者必须综合性三种新闻媒体的优点，全方位细腻调查房屋信息。

三、现场看楼

购房是个科技含量很高的工作。选楼前你可以对建筑容积率、小区绿化率、公摊面积、房型层面的基本知识有一定的掌握。

如选购的是期房，不能形象化地见到房子的构造、房型，但如果是预售房则只有以房型图来做为购房根据。这个时候，买房者一定要学好看房型图。

一般来说，购房要从房屋六个层面来考虑到是不是购房。六个层面包含：地区、价格、附近市政规划、自然环境配套设施、建筑结构和房屋朝向、物业管理服务。

四、交涉签署买卖协议

明确总体目标后，就进入了和房屋出售人实际性触碰的交涉环节。交涉签署买卖协议这一步是买房全过程中最重要步骤，买卖方务必把本身的权利和义务贯彻落实到文本上，特别要注意的是相关房子的总面积、支付方式、物业管理情况等重要条文。

五、申请贷款

二手房能够 申请办理商贷，依据本身的资金和所买房子的各种各样标准综合性考虑到借款的信用额度、期限等。由中介帮助按金融机构的相关要求申请贷款办理手续。

六、申请办理产权年限产权过户

原先卖家的姓名要换成购房人的名字。要在专业人士的指导下提前准备齐有关的材料，随后所有权证工作人员帮助申请办理产权年限产权过户办理手续。

七、新房验收搬入

新房验收搬入一定要把所买房子的水、电、液化气、有线电视费、采暖费、物业管理费等花费还清，买卖双方必须在物业管理交割单上签名备档。