惠州房产过户手续流程是：

第一步骤，我们要做的还是实地看房，确认小区房子的位置，具体楼栋，确认方位后，对于价格没有异议，那么我们就可以着手签合同；

第二步，签合同前，我们需要去房管局做一个房屋查档（必不可缺少，因为只有业主本人或者出具委托书才可以查的），这一步可以查询清楚房子有没有争议，以及当初购房贷款金额，如果已经还清的，则需要业主出示结清证明；

签合同我们需要注意的地方有哪些：

1，确认合同标注的地址有无错误；

2，双方的签名必须用正楷书写，身份证，通信地址都要详细，并且清晰；

3，价格上，必须要有大小写，小写结束需划斜线；

4，这个是比较重要的，明确缴税项目，在惠州这边房屋缴税，契税(必有），个人所得税(不满五唯一情况下)必有，增值税(惠州房产证登记满三年可免)。房产证工本费（80元）；

5，责任条款，一方未按时履行合约，条款需要详细注明，不可模糊；

6，双方签名地方必须按手印，已婚的需要夫妻双方，房产证单独一人名字的，另外一方需要签署出售同意书；

7，在定金方面，有些业主需要你交十万，二十万定金，那么这个需要看房子的总价定，不得超过百分之五的比例；

第三步，签好合同后，那么我们需要做什么？如果是一次性结清，那么流程就简单多，直接双方到房管局或者政务中心拿号过户，过户所需要的证件，身份证，户口本，已婚的需要结婚证，以及夫妻双方在场。

深圳市住建局在2021年2月8日出台了最新的限购政策：

房子满3年过户费，要分为两个阶梯，如果是满三年没有满五年的，满五年的，这两种过户费用是不一样的： 

1、契税（买家出，跟时间没有关系），房子过户价格的1%、1.5%、3%；如果是首套房屋面积在90平以下的就是房子过户面积的1%，如果是90平-144平的就是房屋过户价格的1.5%，如果是144平以上的或者二套及二套以上的就是房子过户价格3%；

2、增值税（满五年和不满五年差别很大），房子两次交易差价的5.6%，如果是卖家满五年的房子，就可以免增值税；

3、个税（满五年和不满五年差别很大），房子过户价格的1%或者两次交易价差的20%，如果房子是卖家满五年的唯一住房就可以免交个税；

4、印花税：房子过户价格0.1%。