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发布出租厂房步骤：

1、登录房飞布平台；

2、手机号验证登录；

3、选择我要出租；

4、选择厂房出租，填写厂房地址，面积等信息，点击发布就可以成功发布厂房出租需求，直接展示联系方式，租客可以直接联系。

房产中介维护老客户的方法：

一、 老客户分类：

对老客户的概念除了表示曾经成交过客户、转介绍客户、关系熟人外，对曾经形成带看但没有成交的客户、维护时间长及心理成熟的客户（社会阅历丰富、有过成交经验）也会作为老客户来维护。

二、 老客户回访：

针对客户的回访时间并没有特定的要求，一般针对新客户会有一个详细的计划进行及时回访，平均每一、两天就进行一次，最长不超过一周，周四、周五是回访的最佳时机，此时回访不仅是对客户需求的了解，更重要的是通过回访约定客户周六、日进行实地看房，充分的利用周末空闲时间增加和客户接触沟通的机会。实际上在作业过程中通过前期一、两次的沟通，客户一般都会告知自己的作业习惯，这样可以根据客户的现状进行有针对性的回访。比如：一般周末回访会在十点以后和客户进行沟通，因为周末大家一般会起床比较晚可能会打扰客户休息；午休的时间也会对客户进行回访，年纪稍小的一、二点左右，一般年纪大的会选择三点以后以免打扰对方；自己很少晚上十点以后给客户打电话，很难想象当客户在睡觉时听到刺耳的铃声时会有什么感受，当然如果客户是属于夜生活丰富的可能就不太在意。所有的这些都需要了解客户的作息习惯进行调整并没有统一的标准。

三、 老客户回访方式：

平时对客户要有“没事儿找事”的想法，因为当自己没有特殊理由对客户进行回访时，对客户来说有可能会感觉是在浪费时间，所以一般都会打电话给客户：“听说你是做哪方面工作的，我朋友刚好有这方面的需求想咨询一些。”或者“有什么事情请客户帮忙”等这样把客户当作朋友，可以拉进彼此之间的距离，同时在沟通的过程中把自己推荐房源或者了解需求的意图表达一下。另外在与客户长时间进行电话沟通前一般先进行短信联系,让客户心理有所准备,如果客户方便，自然后期大家可以沟通的深入一点。当然这一点也和客户的性格有关系，有些客户比较喜欢用短信的方式进行沟通，有些可以会嫌麻烦不愿或不会用短信直接会选择进行电话沟通。因为买房子也算是一件比较私密的事情，有些人在上班或者其它原因不希望别人清楚自己在买房子那么一般就会短信联系。

法拍房的弊端包含的问题有：

一、户口问题；有三句话很关键，第一句话，目前没有任何支持原房主户口迁出的法律依据，第二句是法院没有将原房主户口迁出的义务，第三句关键看原房主是否有迁出的能力，也就是说是否有能够且愿意接受其户口的迁入地， 因此，原户口迁出问题不在法院执行范围内，法院也不会针对原户口迁出的问题做出任何的承诺。

当然户口问题不用过多的去担心，理由有两点，第一点是购户者的户口可以正常的迁入，购房者按照正常的流程交税过户，就可以顺利的落户了，无任何影响，第二就是原房主的户口变为冻结的状态了，被冻结的户口属于空挂状态，没有任何意义，不会对购房者产生何任影响。再一个就是被冻结的户口会影响原房主的养老、医疗、社保等问题，所以不及时迁出的话，其自身也会遭受到损失，因此他也会想办法迁出原来的户口。

二、租约问题；首先要看是否有法院认可的租约，在网上拍卖前，法院会对房子进行调查，租约是其中一个重要的一项，若有存在租约，法院会在网上公示的时候就有说明，根据买卖不破租赁的原则，即使是已经过户了，那租赁权依然是优先的，所以前期需要调查好租约的问题，这里指的租约是指法院认可的有效租约，有些虚假的恶意的租约，法院是不认可的。

三、腾房问题；腾退的问题一直都是法拍房的焦点问题，也是最头疼最关健的问题，其它腾退的关键是看处置法院和负责法官，如果法院负责腾退，一般来说都没有什么问题了，法院会负责到底，有任何问题都可以直接联系执行法官，如果是法院协胁腾退房屋，那执行办度就比负责要小的很多了，就需要格外注意需要在法院的支持下与房主进行协商解决，最坏的打算就是借助社会的力量来腾退。

法拍房有这么多劣势，但是还是有很多人去买，主要是他还是有很多优势的；

法拍房的优势有：

一、价格便宜；法拍房的价格比市场价低10%至30%，价格一直是法拍房最大的优势，第一次拍卖价是按照评估价的80%起拍，第二次是按照拍卖价第一次的80%起拍，也就是评估价的64%，变卖价格与第二次起拍的价格相同，意味着价值500万的房子，在理想的情况下通过拍卖途径只需要320万即可获得，实际情况是优质的房子在第一次起拍的时候就被卖掉了，况且流拍的房子一般存在着很大的瑕疵，那这种情况，房子再便宜我们也一不能买，综上所述，法拍房的房子便宜10%至30%。

二、有些房源好；北上广深等城市买房买的不只是住所，还依附着房产的教育、交通、医疗等资源，一线城市的教育、医疗等资源高度集中，尤其是教育资源依旧和房子紧密相关，学区房的价格依然坚挺，所以说这些房子是城市的核心房产，是抵御通货膨胀的绝佳武器，很少有房主选择出售，因此，市面上的优质的学区房很难找，有的话价格也普遍很高，有迫切上学需求的家长们往往会选择这部分稀缺的核心房源。

三、没有中介赚差价；法拍房不涉及中介，所以说没有中介费，能节省很大一笔花销，而这也是购买二手房的一笔硬性支出；但是法拍房还有有比好找一家正规的法拍机构的，这样就可以完全解决法拍房的劣势，找法拍机构，就上房飞布平台（www.feibuzf.com），一家专业从事房产过户的平台，专业团队帮您解决法拍房问题。