法拍房的交易流程:
第一,核查购房资格和贷款资格; 第二,选定意向房源; 第三,意向房源尽调; 第四,房源没问题,缴纳拍房保证金; 第五,参与出价竞拍; 第六,领成交确认书; 第七,缴纳首期款,办理好按揭手续; 第八,放尾款到法院,法院出裁定书; 第九,递件过户 ,去税务局核税缴税; 第十,领取新房产证,清场收房。
上海购买商铺需要交的税费有:
1、房地产交易手续费:11元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米; 2、上海商铺买卖房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费); 3、权证印花税:5元/本; 4、印花税:0.05%、契税:交易价(或评估价)×3%。
卖二手商铺需要交的费用有:
1、增值税=(卖出价—买进价)*5.5%; 2、合同印花税=卖出价*0.05%; 3、中介费=卖出价*1.25%; 4、土地增值税=增值额*适用税率—抵扣项合计*抵扣系数(此处适用税率和抵扣系数详见附件)。