想做房产中介找房源的方法：

一、紧盯相关的房产门户网站。

很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。

房产中介每天就可以从中获得不少房源信息。不过，要想获得好的房源，房产中介们拼的就是眼速、手速，看谁查找信息快，看到发现新房源快，并且手快录入自家公司的房源储存系统，然后快速的联系房东，并与之达成合作，不然就被同事或者其他同行给抢了。

二、业主或者房东主动上门店咨询了解。

有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。

三、与物业、开发商合作，获得业主信息。

有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处，购买了业主的个人信息，通过电话联系业主，确认业主是否有卖房或者出租房子的需求，以此获得相关房源。

四、想方设法混入各个小区的业主群。

现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群，有不少房产中介就想方设法混进这些群里面。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息，房产中介一般就主动私聊这些业主，与业主谈合作，获得房源。

五、进到小区、在每位业主家门口上贴小纸条。

有的房产中介通过各种方式进入了小区，并在每位业主的门口、门把上贴上了带有姓名、联系方式、卖房或者租房服务等用途的小纸条，且也注意到小纸条的内容要诚心，要容易撕下来，不然业主会非常的生气等这些特点。有需要的业主有时候就会主动联系房产中介，接容易达成合作。

六、从周围的亲朋好友、同学、老顾客等人群获得房源。

这个靠的就是房产中介自身的人脉了，人脉广、人缘好，自然周围的亲朋好友、同学圈、过去的旧同事、老顾客等人群就会帮推荐的客户，这样一来房源也多了。

七、房产中介之间共享房源信息。

现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现资源共享，大家一起努力，成单率也更高。

厂房钢架结构造价：

首先看下影响钢结构造价的几个因素：

1、材料费：这里的材料，主要是钢结构厂房在建造的时候所涉及的钢材一类（不包括水泥，混凝土等），根据不同的厂家以及型号价格不一样。就像我们选择购买手机，有千元机也有好几千的，都有不同的优势；

2、加工费：这里的加工费就是包括钢材加工费，土建费（是指：在建造过程中所产生的比如整地，埋件等）等；

3、运费。这个就很简单了；

4、厂房跨度。跨度的大小，一跨还是多跨的结构直接影响的是钢材的材料费问题；

5、税金及其他。

除此之外，钢结构厂房还会根据设计方案、面积大小、有无行吊来进行一定的加减法；

一般来说：

有吊车的厂房含钢量在40Kg/㎡左右，造价在950元/㎡左右；

无吊车的厂房含钢量在35Kg/㎡左右，造价在850元/㎡左右；

但是总的来说，钢结构厂房的一般造价在600-1000元/㎡。

做房产中介地推客户的常用方法：

1、 派发传单；

在一些公交站牌或其他人多的地方，分发房屋传单，打印房屋信息，个人联系方式，进行宣传，有需要的客户会主动联系您。

2、店铺推广；

作为房产中介，店铺推广是一种很好的推广方式。每天都会有顾客在店前驻足，代理商可以热情地迎接他们，了解他们的需求，并向他们推荐相应的房源。实体店买房的一般需求比较大，推荐合适的房源可以促进客户更快的交易。

房产中介电话邀约客户的方法：

1、电话的目的是约客面谈而不是推销

不少房产经纪人在给客户打电话的时候就忍不住对客户推销起房子来，认为自己说得越多总会有一个兴趣点被客户抓住，但是殊不知，在这样的长篇大论下，客户根本就不想听下去，因为完全是在耽误自己的时间。所以一定要记住，打电话的目的是为了要让客户出来看房或者面谈，而不是在电话里就敲定买下这套房子。可以在电话沟通的时候简短介绍下房子，然后表示详细的问题最好当面介绍，才能让客户亲身体验，即使客户要你在电话里详细解说。把客户约出来，才是最终目的！

2、电话约客不仅要给客户传达信息，还要传达情绪

在打电话约客的时候，告诉客户相关的房屋信息抓住客户的兴趣点重要，但是也要给客户传达一种热情和自信的情绪，让客户觉得这房子是真的很好，值得一看。用情绪去感染下客户，可能就更能说动客户了。

3、多给客户出来的理由

多给客户可以出来的理由，不仅房子合适，也可以说下时间上、地点上都比较方便，不会浪费客户太多的时间。

4、要持有乐观的态度

首先要相信自己的这套房子会让客户感兴趣，然后就是面对客户的拒绝也要不要太过于灰心，继续联系下一个客户。保持着这种乐观的态度，才能让你能在每一次电话沟通时保持着热情自信的情绪。

5、善于分辨客户的谎言

有时候客户会为了敷衍，就赶紧答应说自己明天有时间一定去。但是肯定不会给出具体的时间。如果遇到这样的情况，一定不要就掉以轻心，认为已经达成目标了。就必须赶紧和客户定下具体的时间和地点，确保客户是有效看房客户。

6、不要给客户太多的选择

如果客户想约定时间，最好就是规定一个或者两个时间供客户选择，而不是让自己随便选择时间。比如“明天12点或者明天18点，您哪个时间过来呢？”。

7、记得反复提醒

客户有时间如果安排的事情太多，就可能把和你的看房的约定给遗忘了，所以必须要反复给客户提醒，当然不是那种生硬的“明天要去看房您别忘了”，而是换着方法，比如“明天是大太阳，您12点出门看房的时候一定要记得带伞”等。

8、勤加练习，熟能生巧

百步穿杨也不是熟练而已，所以只有坚持下来，就一定可以从两边变为质变。也许你打了一周的电话也没约到一个客户，但是坚持1个月、2个月呢，总会成功的。不能因为一时的受挫就永远止步不前。

9、每次打电话都要强调自己的身份

在给客户打电话的时候，每次都必须介绍自己，姓名和公司，这个很重要，毕竟，如果这个客户是你的意向客户，那必然也是其他中介公司的意向客户，他们也会给他打电话，所以强调自己身份也是在加强在客户心中的印象。

10、多记下点客户的信息

多记下客户的信息，比如多种联系方式，这样在要联系客户的时候就更加方便。同时也可以在平时聊天的细节中了解客户的兴趣爱好，增加和客户的亲近感和话题。