福州公司房产转让流程是：

方案一、公司直接将房产卖出给其他公司，此时需要缴纳的税费有：9%的增值税，12%的附加税，土地增值税（根据增值额，选择相应的扣除比例及扣除系数）、企业所得税、如果卖出房产的钱转给股东，还需要缴纳个人所得税（扣除所有税费后的净额*20%）。
方案二、公司对外进行股权转让，此时需要缴纳的税费有：公司股东需要缴纳股权转让的个税（公允价-注册资本）*20%、印花税。

福州父母房子过户给子女手续有三种，分别是：

1、以出让的方式办理过户，以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；
2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户；
3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名。

福州继承房产再次出售需要交的税费有：

1、契税

首套税率：90平米（含）以下1%；90平米以上1.5%；二套税率：3%；

2、增值税

房产证下发满2年，免征；不满两年，税率为5.6%；

3、个税

满五年且唯一，免征；其他情况，税率为差额的20%；

（差额，是指房屋实际成交价减去房屋原始价即继承人支付的相关合理税费后的余额）。

福州二手房交易费用明细：

一、未满两年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%；
2、增值税全额征收：成交价*5.55%；
3、个人所得税：
(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税；
4、印花税：成交价*0.05%；
5、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)；
6、登记费：100元/套；

二、满两年未满五年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%；
2、个人所得税： (卖出房价*80%-原购房价)×20%；
3、印花税：成交价*0.05%；
4、交易费：3元/平方米；
5、登记费：100元/套；
6、全免征增值税；

三、五年以上的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%；
2、印花税：成交价*0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、登记费：100元/套；
5、免征增值税及个人所得税。

福州亲属赠予房子税费包含：

1、直系亲属赠与免征个人所得税，所以直系亲属之间征收主要税费即为契税；

2、非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂，除了契税、印花税外，还需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种；

3、受赠房屋二次转卖的房产赠与税费，一般情况下，被赠与的房子，在将来二次转卖时，将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。

福州夫妻离婚房产分割流程是：

一、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

二、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

三、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，该房产均属于夫妻双方共同共有。

四、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

五、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

六、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的

如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。

如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。

七、父母参与出资并取得房产证书后离婚的

如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。

如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。

如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。

东莞租厂房好的网站，可以上房飞布官网，或者房飞布微信小程序，可以找到东莞合适的厂房；

东莞租厂房需要注意的事项有：

注意事项一：
一个厂房平时的生产环境对一个工业园区的形象和当地政策至关重要，其中包括：交通便利、周围产业、员工宿舍、办公室、环评、行业、持续发展性等。

注意事项二：
在找厂房出租时不要因为厂房难找，找了一个就急于确定，因为一个厂房出租的费用对于企业来说也是一笔较大的开支，要在满足企业日常使用的同时，货比三家多看看其他厂房出租的价格。

东莞租房子好的网站是：

1、房飞布

房飞布是一款全国性的租房平台，主打房东直租，房东可以在上面直接免费发布房源出租信息，让租客直接联系对接，租客也可以在上面直接免费发布求租需求，让租客直接联系对接，租房没有中间商，免中介费；

2、 58同城
58同城是一个比较老牌的平台了，它提供很多其他的生活服务，当然也包括了租房，而且58同城这个平台存在的时间比较久，不少人对于58同城也是相对来说比较信任的，毕竟它能够在众多的平台中存活这么长的时间，还是有它的过人之处，而且58同城提供的房源信息是非常多的，不少第一次想要租房的人都会通过58同城了解一些房源信息；
3、 微博、豆瓣
不少玩微博和豆瓣的人应该都知道这两个平台不仅是用来娱乐的，还提供了租房的服务。只需要在搜索栏里搜索”租房“之类的关键词就可以得到不少相关的房源信息，如果在关键词前加上用户所在的地名还可以直接进入当地的租房小组，这些租房小组里的帖子都是关于该地的房源信息，不过需要逐个去浏览这些帖子，寻找房源。

东莞企业经营贷款条件，按照对经营公司、对借款人和抵押物分别的要求是：

一、银行对申请人公司的要求：

1.名下公司注册时间满半年以上，加股东时间或者变更法人时间满半年以上，部分银行新入股、新过户、新注册也可以。(注意:注册时间在一年以上的公司，相对利率较低)

2.公司性质以及经营范围不得是娱乐，美容，地产，金融等。

3.公司名下不能有诉讼、执行、异常、处罚等情况，如果有，须全部处理完以后才能正常使用。

二、银行对借款人要求：

1.征信要求：抵押经营贷不只是看借款人的征信，同时也需要看配偶的征信，要求和借款人一样，如果在配偶征信比较差的情况下也会影响抵押贷款的申请及批款。(小部分银行不看配偶)

(注:查询次数是指放款机构以贷款审批、信用卡审批、资信审查、担保资格审查等名义来查询借款人的征信，本人查询和贷后管理不计算在内，单家机构多次查询只算一次。)

2. 年龄要求：18-70周岁，如果借款人的年龄在60-70周岁的话，银行会要求借款人年龄加借款期限不超过70周岁。(注意:借款人年龄在22-25周岁或者65-70周岁，银行出于对还款能力的稳定性考虑，会追加共同借款人)

3. 如借款人涉及诉讼，那申请贷款前需处理完涉诉信息。

4.个人流水是作为佐证借款人收入来源的直接证据，每个银行对流水的要求都不一样，比如某股份制商业银行,要求近六月有效进项能覆盖本次贷款金额即可，再比如某国有银行对流水笔数没有要求，但是流水必须要与日常经营活动相关联以证明企业在正常经营。

5.借款人职业不得为金融从业人员、借款人的工作单位不得为金融机构，借款人夫妻名下不能有房地产公司和金融公司。

三、银行对抵押物的要求：

1.可上市交易的房屋类型

2.普遍要求房龄30年以内，小部分银行60年以内

3.普遍要求面积60平以上，小部分银行25平以上

了解完以上需求，相信很多企业对于企业经营贷的申请有了进一步的认识。

无锡锡益金融服务云平台，通过线上+线下、标准化+个性化的服务体系，为企业提供安全、专业、便捷的一站式服务。促进行业降本增效，构建共生共赢生态圈。

东莞买法拍房是限购的，东莞最新的限购条件是：

一、本地人
新房 限购2套‬ 条件： ‬两年内‬连续‬半年‬本地‬社保‬或‬两年内‬连续‬一年‬社保‬+入户‬满‬半年‬
二手房 不限‬ 
二、外地人
新房 限购2套‬ ‬条件‬：首套‬两年内‬连续‬一年‬社保‬，两套四年内‬连续3年‬社保‬
二手房 限购2套 条件：首套‬两年内‬连续‬一年‬社保‬，两套四年内‬连续3年‬社保‬
三、高层次人才
限购2套 ‬ ‬条件‬：无社保‬、个人税‬要求‬
四、港澳台户籍
限购1套 ‬条件‬：港澳‬户籍‬不需要‬居住证‬，台湾户籍‬购房需要‬居住证‬或‬2年内‬连续一年的‬社保‬
五、在莞养老者
限购1套 ‬条件‬：在‬东莞‬无房‬，领取东莞‬基本‬养老金‬，能‬提供‬养老‬保险发放‬明细‬。

东莞企业名下商品房每年都需要交税费，具体包含：

根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：

1、按房产原值一次减除10％～30％后的余值计算；

其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1.2％；

2、按租金收入计算；

其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）；

以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

东莞赠与房产过户费用包含：

首先是公证费，在新政策实施前是按房价的2%收取，如果是直系亲属的，只用收取80元/件；

其次是契税，一般情况都是房价的3%，印花税为0.05%，合计费用为房价的3.05%加上80元。

大家常提到的五年的年限是过户税费轻重的区别，不是卖房的年限限制。不满五年的房子应缴纳个税(核定价格的2%)、增值税(满两年未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税按现核定价格与当初买进合同价格的差额的5%)，客户方需缴纳契税，首套房按照面积是否超过90平，缴纳1%或1.5%，二套统一缴纳3%。

东莞二手房买卖流程是：

一、诚意金（意向金）
当看中房之后，很多经纪人都会建议客户下个诚意金（意向金），但真真正正用到诚意金来跟业主谈价的其实不多。一般诚意金除了能作为跟业主谈价的筹码，也是经纪人判断购房人是随意谈价，还是真正意愿的反映（可能不该讲的也讲了）。所以看房的过程中请不要动不动就谈价，这样会增加互相的不信任，增加不确定因素，也希望同行的朋友们多拿出真心来对待客户，大家都不容易。
二、购房资质及房屋查册
鉴于目前有很多城市依然有限购政策，所以购房资质的查验是必须的，购房人在签合同之前一定要先查征信，以前很多人都是征信出问题而最终造成贷不了款，连定金都拿不回来。
房屋查册就是要查一下房屋是否有抵押、查封等问题，如果出现查封的情况，一定要解封了在签买卖合同，或者在备注写清楚，定金也不建议给超过5%，房龄比较久的可能信息存在错误，业主在确定自己的房没问题但查册表显示查封等情况，建议到当地房管局调档查询。
三、签房屋买卖合同/定金/中介费
一般房屋买卖合同都是格式化合同，涉及到中介公司的都是三方合同。签署的时候要注意3个方面：1、买卖双方的身份信息和房产信息准确。2、买家、业主、中介三方协商好的内容一定要在合同里体现出来。3、合同期限和违约条件必须清晰。4、自己持有的那份合同，填充内容要清晰。
定金和订金很多人会搞错，已经确定成交的必须是定金，如果是订金就未必能拿到违约赔偿了。业主收到定金之后必须要给定金收据给买家。
买家需要注意的是，中介费无论是费点还是支付时间都可以协商，一般大公司要求比较严格，签买卖合同当天就要收取。
四、网签
网签是房管局出具的房屋买卖合同然后上传回房管局交易系统，对整个交易过程最重要，也是把房屋锁定的一个操作。如果网签不了就必须查出原因来了。
五、按揭/业主赎证
按揭流程比较复杂，贷款方式有三种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。任何贷款方式都有按揭专员全程协助，业主只需要提交资料，然后签署简单的相关文件就可以了。但买家作为贷款人签署的文件比较多，主要注意还款方式是等额本金还是等额本息。签按揭合同的时候，按揭专员会进行讲解，如果有不明白的要当场询问，或者做一下记录。
赎证是可以和按揭同步进行的，这是要业主向贷款银行申请提前还款，并按照银行提示还款及到房管局办理涂销抵押登记（现在新推出的“带押过户”可替代赎证手续）
六、交税/过户/出新房产证
现在的过户交税手续相对比较简便，基本上所有城市都可以同时办理，注意交税一定要到税务指定窗口办理，不能将钱交给其他人！曾经有人吃过这样的亏，因此特意提醒！
出新房产证一定要当场核对房产证信息是否正确。
七、交房
交房的时候一定要交接好水、电、煤气、暖气（部分城市没暖气）、物业费、维修基金、房屋内部状况等这些情况必须要做完才算交接完成。

东莞直系亲属赠与房产条件包含：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力，不能是未成年人；
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
3、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续，才能生效；
另外还有几点注意事项，房产赠与双方都须秉持自愿原则，并签订书面赠与协议或合同，受赠方需要依法缴纳相关税费。

东莞夫妻离婚房产证过户流程和办理地址是：

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。