租厂房签合同需要注意的问题有：

1、明确双方身份和详细信息：在合同中清楚地指明出租方和承租方的全名、地址以及其他联系信息。这有助于确保双方的身份明确，并能够顺利进行沟通和联系。
2、明确租赁物的描述：在合同中准确地描述所租赁的厂房的位置、面积、结构、用途等特征，在合同附件中可以附上不动产权证或者平面结构图。确保租赁物的描述准确无误，避免产生任何不必要的歧义或纠纷。
3、明确租期和租金条款：确定租赁期限的开始日期和结束日期，如果需要改建或装修，可约定相应的免租期，并明确双方同意的租金金额和支付方式。也可以在合同中约定租金的调整机制或租期的延长或终止条件。
4、明确使用规定和权责：规定租赁物的合法使用方式，包括禁止的活动、违约责任、维护义务等。确保租赁物的合法使用和保护，并明确双方在此方面的权责。
5、租金逾期和违约处理：明确租金逾期的处理方式，包括滞纳金、利息或其他违约金的支付要求。也可以规定双方对违约行为的救济措施，如解除合同、索赔或损失赔偿等。
6、维修和改造责任：明确双方对租赁物维修和保养的责任和义务。可以约定由谁承担维修费用以及对租赁物进行改造或装修的权限和责任。
7、合同解除和终止条件：规定合同解除或终止的条件和程序。这可以包括违约行为、提前通知期限、解除条件等方面的规定。
8、争议解决方式：在合同中约定争议解决方式，如仲裁、调解或诉讼，并指定解决争议的管辖法院或仲裁机构。
9、其他附加条款：根据实际情况，可以包含其他重要的条款，如租赁物的准入规定、迁出检查、租赁物归还要求等。

新手买房需要注意的问题有：

一：要清楚你自己的核心需求
影响买房的维度很多：首付预算，还款能力，面积大小，交通区位，地铁，上班通勤，医院学校，环境规划，商业配套，升值潜力等等。
买房之前一定要有3个核心需求，例如首付预算只有60万，需求100平以上有地铁的房子，单价2万以下的地铁盘是你的目标楼盘。
二、要明白投资和自主完全不一样的买房逻辑
投资和自住是买房的两个逻辑，投资更注重潜力，看得是房子的价格洼地，片区的升值潜力，更应该关注的是政策的中远景规划。自住更考虑交通，配套，学位这些。
三、问问自己适合买一手还是买二手
一手房在选，二手房在淘。买一手房比较简单，一手房价格几乎是确定的，二手房价格是买卖双方共同协商的结果，一般需要中介去搭桥。
除了中介费之外，还有增值税，个人所得税等问题。相对于一手，二手水更深。
四、选对区域就成功了一半
拿佛山为例，佛山在售一手楼盘有200多个。所有楼盘都看一遍很显然不现实，楼盘看得过多还会影响自己的判断。
那就可以根据你的核心需求框选合适的2到3个板块，目标楼盘可以在板块内筛选。根据自己的核心需求选择目标板块将极大提高买房效率。
五：先搞定购房名额再买房
买房之前先了解购房区域的限购政策，如果没有购房名额需要未雨绸缪。比如佛山的限购大概是：如果有本科学历只需要佛山的劳动合同，如果没有本科学历，只需要人才T卡。
六：要会和楼盘销售打交道
楼盘销售代表的话术是经过策划师精心打磨出来的。销售代表会把楼盘的区位优势放大，甚至会把不着边的远期和规划也都一一说明。
七：会看规划图
只看现成的东西，以及纳入政府近期规划或者已经提上日程的东西。
八：尽量不要先交定金
因为一旦交个定金，虽然销售承诺定金可以退。但是一定程度上丧失了议价主动权，个别楼盘火爆楼盘除外。
九：买房需要弄明白这几个问题
1、容积率
容积率=建筑面积/占地面积。容积率越低舒适度越高。一般楼盘正常容积率在2.5到3.5之间。尽量选择容积率低的楼盘。
2、得房率
得房率=楼房实际面积/楼房建筑面积。得房率越高房子实际利用率越高。得房率唯一的参考数据就是售房合同标明的数据。
销售代表给你算的得房率一般会算上送的阳台，飘窗后的得房率。这个一定要搞清楚。
3、楼层楼高
很多房子楼高在33层以下，因为超过100米以上的楼盘需要建消防层。比如50层的楼盘至少要有两个消防层。所以33层以上的楼盘得房率略低。主要是消防层公摊的原因。销售不会主动介绍这个需要特别咨询。
4、楼盘层高
一般2.8米，高于2.8米，舒适体验增加，低于2.8米会略感压抑。
5、楼盘拿地时间
房子的产权是从开发商拿地之日算起的，而非楼房购买或者交房之日算起的。这个问题销售一般不会主动给你介绍，但是一定要问。
有的楼盘非常夸张，20世纪初拿地，捂盘不开发，等到交楼可能只剩下50年产权了。虽然销售会给你讲50年产权和70年没啥区别，未来都是可以续产权。但是50年产权和70年产权还是有不同的
6、楼盘交房时间
尽量买一些交房早的楼盘，交房时间越长，您的资金成本就越高。置业顾问告诉你的一般提前交楼都不靠谱。
十、买房之前先看不利因素告知
所有楼盘都必须告知买房者楼盘的不利因素，但是有些销售为了促成，很多时候战略性的忽视这一点。如果销售没有提及不利因素告知，买房时候需要专门咨询。
十一、买房之前需要了解楼盘楼面价
楼面价通俗来讲就是你这套房子每平米需要交给政府的价格。最简单的计算公式就是销售价格-楼盘建设成本-配套均摊费用-开发商利润=房子销售价格。
十二、没有预售证的房子不要购买
买房之前一定要了解所买楼盘是否有预售证，如果没有直接可以放弃。
一些小开发商开发的楼盘，如果没有预售证，有烂尾风险。
尽量买国企央企有经济实力开发商楼盘，规避本地小型开发商楼盘，这样能很大程度规避烂尾风险。
十三、首付资金一定要进银行监管账号
个别开发商存在挪用首付款的情况，一旦开发商资金链出现问题，就有烂尾风险。所以首付款一定要进银行监管账号。
现在买房很多开发商即使暴雷也不影响交房，就是因为监管资金的存在。
十四：清楚开发商的定价逻辑
不同面积户型，朝向，楼层的定价逻辑
一般情况
朝南向房子房价格更高。
同等条件大面积房子高于小面积。
中间偏层房子价格最高，依次向两边递减。
朝向园林房子价格更高
开盘和清盘通常会比较便宜。
部分工抵房也比较便宜，但是要看明白是真的工抵房还是噱头工抵房
楼盘的价格在一定时期之内一般是稳定的。销售代表是没有定价权的。所有的折扣都是提前规划好的。
十五：什么时候买房最好
不考虑其他因素买房最好的时机在3月、6月，9月，12月。
因为开发商开发商都有上半年目标，全年目标和季度目标。越临近季度目标越便宜。
一般买房最贵的时候是每年的1、2月份，第一季度是开发商销售压力最小的时候，也是资金压力最小的时候，换而言之就是房价最高的时候。
当然房价和政策，市场走向，金融调控等有很大的关系。
十六：看样板房需要注意什么问题
看样板间注意这几个点
1：实地还是异地样板间
很多异地样板间有做大之嫌疑，你看到的不一定是最真实的，真实得房率是不会骗人的。
1、看户型
居住体验而论梯户比越小，居住体验越高，学会研究户型图，分析采光情况，看是否有遮挡。
2、横厅竖厅优劣点
横厅客厅面积会比较大，实际利用率低，但是横厅私密性略差。竖厅走廊面积浪费较多。
3、送的面积大小（阳台飘窗）
一般阳台和飘窗各送一半面积。最小房间算阳台，一半面积是送的。
4、是否南北通透
南北通透户型通风通光会比较好，居住体验会比较高。
5、是否靠近马路
尽量不要买靠近马路的房子，即使玻璃隔音效果再好，也很难消灭马路噪音。
我一个朋友买过一个靠近马路的二手房。当时买的时候没有注意，事后痛苦不已。
十七：精装修楼房需要注意哪些问题
置业顾问可能把很多装修标准说得天花乱坠，神马中央空调，神马新风系统等等，但是这些都没有法律效力，最关键的是看合同中有没有标明。
十八：新手过度买房可否买公寓？
有的买房者资金可能有些紧张，个别中介可能给初次买房者推荐公寓。
建议初次买房者不要买公寓。 资金预算不够就是买老破小二手房也不要买公寓。
公寓仅仅住的话性价比确实很高，问题是置换属性很差！当你想换房的时候会发现根本没有置换筹码。
十九：资金不够怎么办
现在银行普遍还严查首付来源，不过很多开发商依然有首付分期政策。
要不要做首付分期取决于你的还款能力。万一还不起房贷被迫断供，你的房子很可能会被银行收回。要知道佛山2021年法拍房有5000套左右。所以是否要接受首付分期还是要慎重。
二十：现在买房要选开发商
要谨防开发商的暴雷问题，国字头央字头企业优先！
如果有现房尽量选择现房。

新手买房必看的八大注意事项是：

第一，把握好时间节点。
每个售楼部年终年底抢业绩促销的时候，除了折扣力度是年度最大，一般还会给出一部分好楼层的优质房源，这个时候买房，性价比非常高。
第二，问清楚办证时间和周期，不能短期办理房产证的不要买。
不管是本地开发商还是品牌开发商，购房前问清楚办证时间都是有必要的。
第三，如果你没有买过多套房，不是资深购房者，只是个对楼市一知半解的购房新手，别碰小产权房、公寓和商铺。
第四，不要买旅游资产，不要买海外资产，不要买任何打着养老概念的地产。
第五，对于三四线城市来说，不管是老城区还是高新开发区，房子未来都堪忧，根本没有未来。
第六，高架桥300米内不要买，火车轨道旁边不要买，机场太近也不要买。
第七，便宜的东西只有自己买的那一刻是开心的，使用的时候每天都是折磨。
第八，那些异地销售的楼盘，尽量别买。

买新房子找中介好还是直接去售楼部好，其实各有优点：

首先，售楼中心和中介，不管你是自己去售楼部，还是找找中介，都有优惠，只不过优惠的程度不一样。不通过中介直接去售楼部的，一般优惠不高，开发商只给99折的折扣，除非是碰上新楼盘开幕搞活动，这时价格才会相对便宜，但是不管怎么样这都是开发商的套路。

如果通过中介去找房子，一般会比售楼部的优惠大，因为开发商在预售楼盘之前会找外面的分销公司合作，开发商给出一个价格，只要不低于此价格都可以销售。所以为什么找中介买房的优惠折扣大，找中介买，价格方面可以谈的，有些人会觉得他们就是带去看房就拿这么多提成，其实每个行业都不容易，他们也一样，风吹雨打日晒的，没做过房产的是体会不到的，销售行业竞争力大，压力也大，薪资也不是很高，唯一期待的就是提成了，所以，还是希望多些理解行业的不容易。

买新房注意事项有：
1、买房子尽量买-期开发的， 一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，-般厨房下水道是二层往上一条一层独立-条。这样二层是最容易发生堵塞的,
如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路， 也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。
7、窗户较好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要
买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!一定要鼓动你的楼 上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其
防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会。
12、 家里的水管,暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安
反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改,但如果安错了- -两片, 则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买-层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
买新房的手续有：
1、挑房子。买房前要根据你自身的资金预算跟买房需求来挑选适合的地段和周边配套、小区档次。这几个选择（地段、配套、生活便利）决定了房子的价值和你以后生活的便利性。
2、要提前准备好你的征信报告、银行流水、收入证明这些材料做房贷审核，看是否能够符合你买房预算的需求。
3、交定金。在签合同交定金之前一定要先检查楼盘的证件是否齐全，要排除掉一些不利因素，然后确认好交首付跟网签的时间，在必要情况下可以进行录音取证，预防后期要退房的时候有可能会用得上，等到全部都确认清楚了再交定金。一定要仔细看定金收据和你实际交的款项是否一致，预防被吃差价。
4、交首付。交钱之后必须要拿首付的收据和刷卡的小票。
5、递交申请贷款的资料。在签署贷款合同的时候，月供还款方式建议选择等额本息，年限最好选30年。
6、签网签合同一定要注意看补充条款。
7、网签合同备案，自己去交契税和物业维修基金，然后取得网签合同，
8、等着银行放款，然后取得贷款抵押合同。
9、收楼。这里切记一定要先验房再签字拿钥匙。假如你不懂如何验房，你可以网上找验房师或者找做装修的朋友帮一下。验房签字的时候最好查一下三书、一证、一表是否齐全。
10、去售楼处取全款发票。
11、办房产证。
12、贷款还清后到银行办理结清证明，到国土局办理注销抵押手续。这个时候的房子才是完全属于你的。

卖二手房交易流程是：
一、买家全款：
1、首先买卖双方签订买卖合同并支付定金.
2、买卖双方带买卖合同，双方身份证及房屋所有权证到房地产交易中心办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
3、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。
4、买方缴纳契税。卖方交个人所得税。（若房产证不满两年，卖方需付增值税，但通常协商都由买方支付）
5、买方向卖方支付全款。买方等五个工作日去房产交易中心领取房屋所有权证并付工本费。
6、买卖双方交房，卖方清物业费及水电费。
二、买家按揭：
1、买卖双方签订买卖合同并支付定金。
2、申请贷款:
a、买方需向银行提交夫妻双方的身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件（单身的交单身证明或离异证明）个人征信报告，银行流水（最少近6个月以上），借款人收入证明。首付款结余证明（在贷款行开银行卡并存入首付款）和房屋买卖合同复印件。
b、卖方需向银行交身份证复印件，房屋产权证复印件和贷款行的银行卡账号。
3、银行对房产进行评估。
4.银行对贷款进行审批并通过。
5、买卖双方去房产交易中心进行过户，买方并将首付款支付给卖方。缴纳契税个税（按合同约定方付）
6、5－7个工作日后，买方领房屋所有权证，买方夫妻双方持房产证去银行签订借款合同并做抵押登记。
7、银行向卖方发放贷款。
8、卖方收到全款后交房，由卖方结清前期物业费和水电费。
卖二手房交易费用：
1、(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%；
2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%；
3、二手普通住宅增值税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%增值税，超过2年(含2年)免征增值税；
4、二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;
5、二手别墅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;
6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证，其次看契税，再次看票据。

卖二手房买方贷款收款流程是：

1、定金，在买卖双方签订房屋买卖合同后支付，金额一般是在房屋款的5%左右。一般金额少则由买家直接支付给卖家，如果金额比较大则由第三资金监管。

2、首付，在买卖双方签订房屋买卖合同并向房地产管理局递交过户手续之后，房屋过户之前应该付首付款。首付款的金额根据当地房屋政策来，一般是房价的3成，这3成里面包含前面交的定金。

3、货款，买卖双方在房产管理局做了产权变更之后，新的房产证给到银行，由银行将剩余货款支付给卖家.这里的金额是房屋款项的65%左右，具体的要看交房预留多少保证金。

4、物业过户，双方房屋交接以后，应该预留相应的金额作为物业交割的费用，这个费用一般交给第三方作为保管，等支付完前面物业交割费用以后，多出来的再支付给卖家。这里的金额一般是100元/平方左右预留。

5、户口迁出，当买方买了房子之后应该要把户口迁到自己的房子名下，如果卖方房屋交接以后不把户口迁出，对于买方是不公平的，为了公平起见，卖方需要预留一部分金额作为户口迁出的保证金，一般这个也由第三方监管，等户口确定迁出以后，再把这个款项支付给卖家。

卖二手房房东应该注意事项有：

1、一定要重新审视评估自己的房子，特别是要客观评估，不能因为你觉得和老房子有感情，或者房子承载了你多少美好的回忆，又或是你当初多么艰难的买下来或者多么艰难的装修，就觉得房子必须卖高价。认真客观的评估，理性的看待房子。

2、理性的评估后，如果房子确实地段好，交通方便，房龄十年以内，装修不错，那可以适当放低价格，让房子在所有的卖房网上脱颖而出。看房的人多了，才能出手的机率大。

3、理性的评估后，如果房子确实老破，小，确实内部存在问题 ，比如朝向是致命问题，朝北或者朝西北，又或者房型不好，装修过时等问题，想出手一定要改造，把房子重新装修一新，请专业设计师设计更合理的布局，装修一新后，再降个价格，比市场价格低20%，这样吸引刚需的客户来买，改善型客户肯定是不会买，只有刚需的手上没有钱的会过来考虑。这时一定要抓住客户，哪怕客户再小刀一下，也接收，毕竟房子卖出去了，减轻了持房成本和负担。

4、对于房东，一定要学会维护中介人员，和他们搞好关系，现在不同于以往，现在是买方市场，房东多维护好中介，就多几个有诚意的人帮你共同推销房子，增加房子卖出的机会 多一个人多一份力。可以悄悄许诺中介，谁卖出，给他一定比率的奖励，增大他们推销房子的动力。

6、就算不重新装修的房子，记住一定要把房子布置的整齐温馨，客户来了留下好的印象，你房子破破烂烂乱七八糟，没有一个人看了不恶心的，怎么会愿意买愿意住呢，所以卖房前一定要彻底打扫，干净整洁卫生，漂亮温馨。这一点很重要。

卖二手房常见的几种骗局：

1、房屋质量问题
在购买二手房时，房屋内外的质量问题可能会被卖家隐瞒，导致买家需要承担高额的维修和修缮费用。为了避免这种情况，建议买家在购买前对房屋进行彻底的检查，了解其整体状况和维修历史，以确保房屋质量符合自己的要求。
2、产权状况不明
在二手房交易中，买家必须确认房屋产权状况。如果存在争议或纠纷，买家可能会面临房屋被收回的风险。买家应该查阅相关的不动产产权证书，以确保产权状况清晰、合法，且与卖家的描述一致。
3、合同条款问题
买家必须仔细检查合同条款，以确保自己的利益得到充分保障。特别是要注意隐藏在合同中的各种费用。买家可以与律师等一起审查合同，并确保自己清楚了解各项条款，包括付款方式、付款时间、房屋状态、维修责任、附加条款等。
4、税费问题
在二手房交易中，买家需要缴纳契税、个人所得税等税费。如果买家没有正确了解税费，可能会产生额外的费用。因此，买家应该了解各种税费标准和适用条件，以避免出现额外的费用。
5、中介服务费用问题
买家需要确保中介服务费用合理，避免支付高额费用。为了防止陷入中介服务费用过高的陷阱，买家可以通过自主了解市场价格和合理的中介服务费用来降低风险。
6、交易资金问题
买家需要确保交易资金的安全，防止被骗或资金损失。为了交易资金的安全，尽可能要对购房资金进行资金监管。

卖房时卖方需要交的费用包含：

1、契税：九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担。

2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担。

6、房屋产权登记费：80.00元由买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

卖房需要交的税费有：

首先，卖房需要缴纳的主要税费包括个人所得税、契税、增值税和土地增值税。个人所得税是指房屋出售所得收入超过房屋原值及合理费用后的部分，按照规定的税率计算缴纳的税费。契税是指房屋所有权发生转移时，按照房屋交易价格的一定比例向买方征收的税费。增值税是指在房屋交易过程中，卖方需要缴纳的与房屋增值额相关的税费。土地增值税则是指卖方在出售房屋时，根据土地增值额按照规定的税率计算缴纳的税费。
具体来说，个人所得税的计算公式为：(售价-房屋原值-合理费用)×20%。其中，售价指房屋的实际交易价格，房屋原值指购房时支付的房款和税费等相关费用，合理费用指房屋装修、贷款利息等合理支出。需要注意的是，如果房屋持有时间超过五年且是家庭唯一住房，个人所得税可以享受一定的优惠政策。
契税的计算公式为：交易价格×契税税率。契税税率根据房屋的具体情况而有所不同，一般为1%-3%不等。具体税率可咨询当地税务部门或房产交易中介。
增值税的计算相对复杂，一般需要根据房屋的具体情况进行计算。对于个人出售普通住房，增值税税率为5%，但对于非普通住房或者企业出售房产，增值税税率可能会更高。此外，增值税的计算还需要考虑到房屋持有时间、购房发票等因素。
土地增值税的计算也较为复杂，一般需要根据土地增值额和规定的税率进行计算。土地增值额指房屋售价减去房屋原值和合理费用后的余额。土地增值税税率根据增值额的不同而有所不同，一般为30%-60%不等。需要注意的是，如果房屋持有时间超过两年且是家庭唯一住房，土地增值税可以享受一定的优惠政策。
除了以上四种税费外，卖房还可能涉及到其他费用，如房屋评估费、中介费等。房屋评估费是指评估机构对房屋进行评估所需的费用，一般根据房屋价值的一定比例计算。中介费则是指房产中介为房屋交易提供的服务所收取的费用，一般根据房屋交易价格的一定比例计算。

卖房子的流程包含：

1、买卖双方议价，并最终形成房产成交价格
2、审核买方购房资格和贷款资格
3、确认房屋权属等信息后，买方向卖方支付定金
4、买卖双方需持各自身份证、房产证等，现场签署购房合同。
5、前往不动产登记中心进行网签
6、买方支付首付
买方将购房的首付款，打入指定的资金监管账户中。
7、卖方办理过户
当买方房贷放款后，卖方需要前往不动产登记中心，尽快办理过户手续。

卖房子注意事项有：

1、 价格一定要合理

个人售房容易出现的问题就是对价格抱有过于理想化的心态,忽视了市场均价、国家政策以及影响房价的各项因素,认为自己定出的价格就是合理的价格。如果有这样的想法,那么你的房子将很难出售。

2、 态度一定要端正

不论是带人看房还是跟人议价,交易双方肯定都会出现意见不统一的时候,这时你就需要注意态度,心平气和地交流远比无谓的争吵带来的效果要好,而且良好的态度也会增加房屋出售的几率。

3、 合同内容要明确

房屋买卖合同是房产交易的重要凭证,千万不能忽视。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正规的合同都有哪些内容,这时就需要自己多学习,多了解,也可以请专业人士帮忙,力保明确合同的每一个细节,以免日后出现问题。

转租房子发布平台，可以上房飞布平台，包含：房飞布app，房飞布微信小程序，房飞布官网；

快速转租房子的方法：

第一：一定要收拾好房间，一定要保证看房的时候房间又大又明亮又新，买家秀好看才能吸引人买买买吗？
第二：要积极主动的去联系。除了传统的租房app以及上网体，像某鱼某瓣都是可以发财转租信息的。
第三：如果时间实在来不及，或者是自己不愿意花这个心思，那就提前搬走，找一个靠谱的中介花点。

转租房子是需要房东同意的，合法转租房子流程是：

1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。

4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

转租房子又快又好的平台是：

1、房飞布

房东直租平台，可以直接发布出租或者转租信息，填写好自己的需求，直接展示给有需要的人；

优点：信息多，可以满足房东和租客不同的需求；

缺点：需要付费查看信息；

2、微博超话
例如我在杭州，那我可以在微博上搜索杭州租房相关的超话，里面有大量的帖子，当然，帖子也是有很多虚假的，需要自己多问问题甄别一下。
3、豆瓣小组
豆瓣的小组类型有很多，类似一种论坛，非常的广泛。可以搜索自己想要找的租房城市，例如杭州；
优点：房源帖子很多，小组类别多，求租的也有很多，需要转租的也可以发在上面，方便转租；
缺点：大部分有中介发了很多虚假的房源，需要多点去看，多找。