买房需要交的税费和费用包含：

第一，是契税。买方缴纳。契税是购房过程中最常见的一种税费，它是对房屋交易的价款进行一定比例的征税。根据购房者的房屋面积、房屋性质以及购房时间等因素，契税的征收比例也会有所不同。买方交税。一般来说，普通住宅的契税比例为房屋总价的1%-3%，其中90平方米及以下的1%、90-144平方米的1.5%、144平方米及以上的3%，非普通住宅的契税比例则更高。
购买房子房产政策房贷
第二，是印花税。买卖双方各自缴纳。印花税主要是对购房合同、房产证等文件进行征税，其征收比例根据文件种类和房屋面积等因素而定。一般来说，买卖双方各自缴纳印花税比例均为合同总价的0.05%。房产证的印花税比例为每本5元，买方缴纳。
不动产权证书和房子
第三，是个人所得税。卖方缴纳。个人所得税是对个人所得的一种征税，如果购房者通过房产交易获得了一定的收益，就需要缴纳相应的个人所得税。个人所得税率为1%或者两次交易差价的20%，一般如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上就没有此税。
房产代理向客户提供房屋钥匙和合同
第四，增值税。卖方缴纳。增值税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的增值金额征收的一种税。满5年的，普通住宅免征，非普通住宅营业税按差额的5.55%收取；不满5年的，均按5.55%计收。
第五，是土地出让金。卖方缴纳。总房款的1%计收，一般在购买房改房等房子的时候缴纳，且只缴纳一次，以后再卖房，就没有此税。
第六，是土地增值税。卖方缴纳。土地增值税则是针对土地交易的一种税费，如果购房者购买的房屋位于土地增值的区域，那么就需要缴纳相应的土地增值税。对于自住5年及以上的个人、住宅类房产交易，目前免征此税，居住满3年未满5年的减半计征土地增值税，未满3年的按1%计收。
第七，是城市建设维护税及教育费附加。购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
第八，是权证登记费。买方缴纳。住宅80元，非住宅550元。
第九，是配图费。买方缴纳。住宅25元，非住宅130元。
第十，是办证工本费。买方缴纳。一般每证80元。
第十一，是交易手续费。买卖双方各自缴纳。双方均按每平方米2.5-3元计收。
第十二，是中介费。买卖双方协商决定由一方缴纳。一般是房产交易金额的1%-3%计收。
第十三，是评估费。卖方缴纳。银行贷款时需要，一般按评估总额的0.5%计收。

认房不认贷是指办理房贷只看现在名下房产数量，不看以前贷款记录；

认房不认贷的好处和坏处有：

好处：
1. 简化购房流程：认房不认贷意味着购房者在购房时不需要提交太多的贷款材料，省去了一系列繁琐的手续，大大简化了购房流程。这对繁忙的工作人士和急需改善住房条件的人群来说，是一大福音。
2. 促进市场活跃度：认房不认贷政策降低了购房门槛，使更多的人能够参与到房地产市场中来，进一步促进了市场的活跃度。这对于推动经济增长和房地产市场的稳定发展起到了积极的作用。
3. 引导资金向实体经济流动：认房不认贷政策的实施，能够让购房者更加注重房屋的实际使用价值，而不仅仅追求投资回报。这有助于引导资金流向实体经济领域，从而推动整个经济的健康发展。
坏处：
1. 物价上涨压力：认房不认贷政策放松了购房门槛，增加了购房者的数量。这使得房地产市场供不应求，推高了房价。对于拥有不动产的人来说，这是一个好消息，但对于那些想要购房的人来说，却是一大压力。
2. 银行风险增加：认房不认贷政策使得购房者购房时无需经过严格的贷款审核，这增加了银行的贷款风险。购房者未经充分审核可能导致贷款违约的风险增加，给银行带来财务上的损失。
3. 购房者利益缺失：认房不认贷政策的实施，购房者在购房过程中更加注重房屋的实际使用价值，但同时也容易忽视了财务风险。购房者对于房贷的偿还能力和贷款利率等重要指标的认知度降低，可能给购房者带来潜在的风险。

个人卖房子最快的平台，可以上房飞布平台（房飞布微信小程序，房飞布app，房飞布官网）；

一款房东自己免费发布房源信息的平台；

买家直接联系卖家，免中介费的平台，卖房快又省钱；

快速卖房的技巧有：

第一步，我们将为房屋进行清洁整理和软装装饰，提升房屋档次，提高房屋价值。
第二步，我们将拍摄房屋推广宣传视频和制作短视频，提高房屋推广效率。
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第四步，我们将进行风暴式营销，全面推广房屋，包括：房飞布、贝壳、安居客、幸福里、抖音、腾讯视频、快手、小红书等线上平台，以及线下白展等渠道，让更多人了解您的房屋，缩短销售周期。
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个人卖房需要缴纳的税费包含：
一、住房购买不满2年
1、卖方：
增值税及附加，应纳税额=应税销售额*5.6%（市区），2019年1月1日至2024年12月31日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加减半征收。
个人所得税，提供原值凭证的应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）
土地增值税，个人销售住房免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
二、住房购买满2年（含2年）不满5年
1、卖方：
增值税及附加，免征。
个人所得税，提供原值凭证应纳税额=（计税价格-原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）。
土地增值税，免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
三、住房购买满5年
1、卖方：
增值税及附加，免征。
个人所得税，家庭唯一生活用房免征，非唯一用房&提供原值凭证应纳税额=（计税价格-原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）
土地增值税，免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。

个人卖房可以发布在房飞布平台：房飞布微信小程序，房飞布官网，或者下载房飞布app；

个人卖房发布房源平台方式：

1、选择合适的平台：根据自己的需求和市场情况，选择合适的房产网站、社交媒体或房地产经纪公司来发布房屋信息。常用的平台有房飞布、58同城、安居客、贝壳找房等。

2、编写详细的描述：在发布信息时，务必提供详细、准确的房屋描述。包括房屋的面积、户型、装修情况、朝向、楼层、配套设施等信息。同时，突出房屋的特点和优势，吸引潜在买家的注意。

3、拍摄高质量图片：使用高质量的相机或手机拍摄明亮、清晰的房屋照片。确保照片能够展示房屋的各个角度和细节，并突出房屋的亮点。可以考虑使用宽角镜头来拍摄，加强空间感。

4、提供真实价格信息：准确报价是发布信息的关键。根据市场价格和房屋实际情况，给出合理的价格区间。如果价格明确，则直接标注售价。注意不要虚报价格，以免对自己的信誉造成影响。

5、联系方式和关注度提高：在信息中提供准确的联系方式，方便买家与你沟通。可以考虑使用专业的二维码生成工具，将联系方式放置在图片上。同时，关注和回复潜在买家的问题，提高信息的关注度。

6、定期刷新和更新：在发布信息后，定期刷新和更新信息，以保持信息的新鲜度。可以调整价格、添加房屋的最新状况或增加吸引买家的优惠政策。

个人卖房网站有：

1、是房飞布官网，一款房产直买直卖直租平台，房东直接免费发布房源信息，让买家和租客直接联系对接，买房、卖房、租房布需要通过中介，没有中介费，省钱又快捷；

2、是58同城。这也是一个成交非常大的平台，并且实力还不错的。同时它也涵盖各类本地生活，除了房产业务外，还能找到其他自己需求的内容。不过这个平台吧，主要还是以中介为主，很少有业主直接发布信息的，所以一定要提前沟通好，包括对方的资质，以及房产的情况，给自己降低风险；3、是百姓网，这个网站和58类似也是以本地生活为主的，涵盖的内容也很杂，但是用户数量确实很多，所以也容易匹配到自己买房的对象。

个人卖房不通过中介的方法：

第一步：确定房屋价格和售卖条件
在决定卖房之前，您需要了解当地的房价和市场情况，并根据这些因素确定房屋的价格和售卖条件。同时，您还需要考虑房屋的地理位置、面积、房龄、户型、装修等情况，以及房屋是否存在任何瑕疵或隐患。
第二步：发布售房信息
一旦确定了房屋的价格和售卖条件，您需要选择合适的渠道发布售房信息。例如，可以在社交媒体上发布广告，或者在房产网站上发布售房信息。此外，您还可以在当地的房产中介或开发商处发布信息，以吸引更多的潜在买家。
第三步：接待潜在买家
当有潜在买家联系您时，您需要耐心接待他们，并回答他们的问题。您可以通过电话、短信或视频通话等方式与买家进行沟通，向他们展示房屋的优势和特点，并回答他们的问题和疑虑。
第四步：协商交易价格和条款
一旦有买家对房屋感兴趣并愿意购买，您需要与他们协商交易价格和条款。在这个过程中，您需要保持冷静和耐心，并与买家进行充分的沟通，以确保达成一致意见。
第五步：签订房屋买卖合同
在协商一致后，您需要与买家签订房屋买卖合同。在签订合同时，您需要仔细审查合同内容，确保合同中的条款和条件符合您的要求和标准。同时，您还需要确保买家的身份和信誉可靠。
第六步：完成交易和交房
当买卖双方达成一致意见并签订房屋买卖合同后，您需要完成交易和交房。在这个过程中，您需要按照合同中的规定办理房屋过户手续，并将房屋钥匙交付给买家。同时，您还需要确保房屋没有任何瑕疵或隐患，以保证买家的利益。

个人卖房不通过中介的注意事项：
1.了解相关法律法规：在卖房过程中，您需要了解相关的法律法规和政策，以确保您的行为合法有效。同时，您还需要了解房屋过户手续的相关规定，以确保交易的顺利进行。
2.选择可靠的渠道发布售房信息：在发布售房信息时，您需要选择可靠的渠道，以确保您的信息能够被更多的人看到。同时，您还需要对潜在买家进行充分的调查和了解，以避免遭受诈骗或其他损失。
3.保持与买家的良好沟通：在售房过程中，您需要保持与买家的良好沟通，并回答他们的问题和疑虑。同时，您还需要了解他们的需求和期望，以更好地满足他们的要求。
4.签订正规的房屋买卖合同：在签订房屋买卖合同时，您需要仔细审查合同内容，并确保合同中的条款和条件符合您的要求和标准。同时，您还需要确保买家的身份和信誉可靠。
5.办理房屋过户手续时需谨慎：在办理房屋过户手续时，您需要仔细审查相关文件和资料，并确保过户手续的合法性和有效性。同时，您还需要了解房屋是否存在任何瑕疵或隐患，以保证买家的利益。
6.避免任何不合规行为：在售房过程中，您需要避免任何不合规行为，如虚假宣传、欺诈等。同时，您还需要遵守相关的法律法规和政策，以确保您的行为合法有效。

赚钱的网站平台软件有：

1、房飞布：一款房产平台，房产直买直卖直租平台，房产共享平台，直需要使用者分享房源信息就可以赚取相应的佣金。

2、知乎：知乎是一个知识分享平台，用户可以在上面提问和回答问题，也可以发布自己的文章和想法。知乎的用户群体非常广泛，涉及各个领域，如果你在某个领域有专业知识或经验，可以在知乎上分享并获得收益。
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5、微信公众号：微信公众号是一个社交媒体平台，用户可以在上面发布文章、图片和视频等内容。微信公众号的用户群体非常广泛，涉及各个年龄段和职业领域。如果你对某个领域有深入的了解和实用的建议，可以在微信公众号上分享并获得收益。
6、B站：B站是一个以年轻人为主的视频分享平台，用户可以在上面发布视频、弹幕和评论等内容。B站的用户群体主要是年轻人和二次元爱好者，如果你对某个领域有独特的见解和创新性的思考，可以在B站上分享并获得收益。
7、抖音：抖音是一个短视频平台，用户可以在上面发布短视频、音乐和图片等内容抖。音的用户群体非常广泛，涉及各个年龄段和职业领域。如果你对某个领域有深入的了解和实用的建议，可以在抖音上分享并获得收益。
8、快手：快手也是一个短视频平台，用户可以在上面发布短视频、音乐和图片等内容。快手的用户群体主要是年轻人和中低收入人群，如果你对某个领域有独特的见解和创新性的思考，可以在快手上分享并获得收益。
9、淘宝开店：淘宝是一个电子商务平台，用户可以在上面开设自己的网店并销售商品。如果你有好的产品或服务，可以在淘宝上开店并获得收益。

10、京东开店：京东也是一个电子商务平台，用户可以在上面开设自己的网店并销售商品。如果你有好的产品或服务，可以在京东上开店并获得收益。
11、拼多多开店：拼多多也是一个电子商务平台，用户可以在上面开设自己的网店并销售商品。如果你有好的产品或服务，可以在拼多多上开店并获得收益。
以上是一些常见的赚钱网站平台软件，当然还有很多其他的平台和软件可以选择。但是需要注意的是，不同的平台和软件都有不同的特点和要求，你需要根据自己的兴趣和能力来选择适合自己的平台和软件，并且需要认真学习和了解平台和软件的使用规则和要求。

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不管一级客户还是二级客户在平台有消费，分享人都可以拿到消费金额15%-35%不等的提成。

分享赚钱的平台，可以上房飞布平台，一款房产共享平台；

平台包含：房飞布微信小程序，房飞布app；

分享平台就可以获得租房和卖房的提成，最高3500元/单。

房飞布平台分享赚钱方法：

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2、打开任何一个平台，用手机号验证登录；

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房飞布微信小程序赚佣金要分两块：

1、如果你是中介人员，可以在房飞布平台获取客户，自己跟进客户，帮客户成交，赚取相应的佣金，一般规定，买卖房服务的一方不超过0.5%；租房不超过四分之一个月租金；

2、如果你是业主或者普通租客，可以分享房飞布微信小程序给好友，群，朋友圈，让更多的朋友使用房飞布微信小程序，直要通过你链接登录的客户，都算是你的客户，你只要有客户消费了飞布币，你就可以获得15-35%不等的提成；还有如果你的客户再分享给他的客户，那么他的客户有消费，你和你的客户都将获得15%-35%的提成，这是二级客户；

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二手房中介佣金包含的服务有：

第一，房源的开发，维护，每天中介人员都有的一个工作就是电话接通50-100个找房电话;

第二，客户找房时提供的服务，中介行业其实不仅仅只是销售，更是一个服务行业，所以这一点是中介费的主要构成;

第三，售后问题，在房子签完合同后，中介需要提供一定的后续服务直到房子交接完成才算完，整个服务时间是1-3个月不等，更有的需要半年以上。

房飞布平台赚钱方法：

手机微信登录房飞布微信小程序；

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提成可以直接提现，详情可以登录房飞布微信小程序--我的--邀请好友，查看了解。

大学生毕业租房可以用房飞布app，房东直租平台；

自己可以免费发布需求，直接联系对接房东，租房免中介费，房飞布平台包含：房飞布app，房飞布微信小程序（分享可以赚佣金）、房飞布官网；

大学生毕业租房子注意事项有：

1、检查房子内电器及家具的好坏情况

租房之前线下看房的时候，首先要检查的就是房子里的一些电器，像空调、电灯、抽油烟机、热水器、洗衣机冰箱等。空调和冰箱一定要开一下看看效果如何，如果效果很差的话要及时提出来叫房东置换或者修理。然后电灯、洗衣机、抽油烟机也都试一试看能不能正常运作，特别是灯，有的灯坏了不是开了不亮，而是亮一会就自己熄了，这点特别要注意一下。其次就是一些家具，像床、桌子、椅子什么的损耗情况也得自己弄清楚，不然怕到时什么东西自己坏了房东说是你弄坏的要你赔。

2、房子的水电费

租房前如果房子信息上没有标注房子水电是商用的还是民用的话，一定要向房东或者是中介问清楚。因为这个如果不弄清楚的话后面会多花很多钱，水费还好商用水和民用水一个月下来其实差距不是很大，但电费就不一样了，商用电基本是民用电的两倍了，相当于一个月同样的两百度电你商用电要交两百块，我民用电只要交一百块。何况现在夏天用电用的多这就更需要注意了。

3、房租

租之前一定要问清是多久起租，押一付一还是押一付三。现在很多都是一年起租的，最少也是三个月起租，一个月起租的基本很少。然后这里要分清一点的就是月付不等于月租，有的公寓虽然说住一个月交一个月，但人家是一年起租的，如果租不到一年就不租的话，那押金是不会退的，这点不要搞混了。