长沙买法拍房是需要购房资格的,长沙买房资格条件是:
1、长沙限购区域是“六区一县”,即芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区、望城区和长沙县,宁乡和浏阳不限购,但宁乡和浏阳户口可直接在长沙限购区域买房。
2、限购区域内的商品住房需取得不动产权证满4年,方可上市交易。
3、社保个税方面,1年指的是近15个月内有12个月社保或个税,2年指的是近30个月内有24个月社保或个税,并没有要求必须连续;灵活就业社保同样适用;买二手房可以一次性补缴6个月社保,新房不可以补缴。
4、直系亲属赠与不受限购影响,但被赠与方4年内无法再次购房。
5、整套房子互换,不受限购影响。
另外须注意:
1、首套方面,年前1月18日刚刚出台的政策——只要是45周岁(含)以下,通过人才落户长沙,无需考虑落户时间,在购房当月有正常缴纳社保或个税纪录的,就能获取在长沙的首套房购房资格。
2、二套方面,限制由“产权证满4年或网签满6年”统一改为“网签满4年”,长沙家庭买二套时间间隔缩短;其次,“以租换购”新政,让成年单身和外地户籍也能买第二套了,不过要将首套供作租赁住房并签订10年协议。
3、三套及以上方面,以租换购政策可实现,只要原有套数-租赁套数≦1,并符合长沙限购政策;另外,二孩家庭购房资格细则也于年前出台,只要夫妻一方是长沙户籍,育有两个及以上孩子(含合法收养),至少一个孩子未成年,可多一套购房资格,不受社保、网签等限制。