亲人之间房屋过户费用首先要讲一下亲人,亲人可以包含直系亲属和非直系亲属; 一、如果是非直系亲属之间的房屋过户,采用买卖过户的方式,这种税费有:
1、契税,契税是买方缴纳,税率是1%,首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%;公寓或者商业地产的都是3%;
2、个人所得税,税率是房屋过户价的1%,如果房子是满了五年,并且是卖方唯一的房子,就可以免征;
3、增值税,增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%,如果房屋面积在144平米以上的,就是房屋过户价格的5.6%,买方房子超过五年的,免征增值税;
4、印花税,印花税是房屋过户价格的0.1%,买卖双方各交一半;
5、测绘费:1.36元/平方米;
6、房屋过户服务费:6元/平方米;
7、工本费:80元。
二、如果是直系亲属关系的,可以四种情况和过户方式:
1、夫妻过户是夫妻之间的房产过户,不需要缴纳税费;
2、继承过户是通过继承的方式过户,也不需要缴纳税费;
3、赠与房产过户,直系亲属间通过赠与的方式过户,这种要缴纳3个点的契税;
4、直系亲属买卖过户,直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有,房屋面积在90平米以下的,只需交契税:房屋价值的1%,首套房屋面积在90-144平米的,需要交契税:房屋价值的1.5%;首套房屋面积在144平米以上的或者二套的,需要交契税:房屋价值的3%。
亲人之间分为直系亲属和非直系亲属,亲人之间过户可以通过赠与和买卖两种方式;
直系亲属赠与过户免个税和增值税,契税交房款的3%,适合不满五年的房子过户;直系亲属买卖过户个税房款的1%或者差价的20%(满五唯一免征),增值税交5.5%(满五年免征),契税1%-3%。
非直系亲属过户缴纳个税房款的1%或者差价的20%,增值税交5.5%,契税1%-3%。