子女继承父母房产怎样最划算？

1、继承过户：房产所有人去世后才能办理继承过户，继承过户不需要缴纳税费，所以如果符合条件，继承过户是最省钱的一种过户方式； 

2、赠与过户：如果父母健在的时候，父母的房子持有不满五年的房子可以通过赠与过户的方式，可以省个税和增值税，是直系亲属之间常见的过户方式； 

3、买卖过户：如果父母的房子持有超过了五年，可以通过直系亲属买卖过户的方式，父母将房子通过买卖的方式过户给子女，直系亲属买卖过户是直系亲属间常用的过户方式，只需要交契税，还可以按照房产证原房本价格缴纳税费。

（一）买卖； 

（二）互换； 

（三）赠与； 

（四）继承、受遗赠； 

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； 

（六）以房屋出资入股； 

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； 

（八）法律、法规规定的其他情形。 

从以上规定可以看出，目前只有“赠与、买卖和继承”三种方式。那么，根据以上这些规定，哪种过户方式更省钱？ 

房产继承：费用较少风险较高 由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，其过户手续办理较为复杂。老人生前留有遗嘱按遗嘱来，如果没来得及立遗嘱，想要继承房产，还需要明确所有继承人相关的权利。根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。同时，我们要特别提醒一点：离世后过户，虽然当时不需要缴纳多少费用，但如果继承者再次转卖这个房产（遗产）时，需要缴纳房产差额20%的个人所得税。对于这一点，很少有人知晓，所以，请一定要重视，一定要重视。 房产传承给子女有6种方法，搞不懂这个，会多付20% 

赠与过户：费用相对较高 房产无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，赠与免征营业税、个人所得税。与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。还有两种费用，分别是评估费0.25%、公证费1%。 

买卖过户：交易费用相对较高，风险最低 长辈把房子“卖”晚辈，乍一听似乎“不合情理”，但这种方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。按照现行房产交易规则，买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：如果不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交。契税满5唯一，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳，90平米以上按1.5%缴纳，不唯一房产，则要按3%缴纳。个税：普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳。登记费80元。由于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。