买房须知的18个常识有哪些?

买房须知的18个常识有哪些： 

一、确定购房资格 一定要先确定购房资格再买房，这点是十分关键的。然而，对于购房资格，有些购房小白没有想得那么复杂，觉得只要自己有钱就能买房了，实际上并不是这样的，购房资格你都没有获得，光拿钱也是买不到房子的。 在限购之下，不少人失去了购房资格，你想知道自己为什么会没有购房资格吗？大概以下几种情况：外地人在本地上户买房；征信有问题；社保不满购房资格。 说到限购，小编想给大家分享一个很实用的技巧：能买限购区，就不买没有限购的区。因为只有人多了才会限购，限购区的地段相对较好，交通、医疗、生活等配套设施成熟完善，这样的地方上升空间也大。 

二、能买住宅，不买公寓 如果是在价格这方面上的话，那么公寓确实是很有吸引力，但是，了解公寓和普通住宅的人都知道，公寓只有40年产权，而且没有校区。现在买公寓的大多是年轻人，因为公寓很时尚，但公寓的缺点真的太多了。 除开房屋产权年限这一点，如果你买了公寓，住进去后会发现，生活成本会比普通住宅高很多，公寓是属于商业用地，电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳。如果你想转手，税费也很高。 

三、能贷款，一定不全款 记住贷款时间越长越好，短期内还清贷款，选等额本金，长期还完贷款，选等额本息。其实现在大部分家庭也都是贷款买房，贷款买房的好处，主要是“通货膨胀”，你贷款时间越长，随着通货膨胀，相对的还款越来越合适。 举例来说，你20年前，买房月供800，那时候工资普遍也就几百，这可是一笔不小的开资。但是20年后，你的工资已经几千甚至上万，继续还这800，是不是根本不算什么压力了？同理，从现在开始，你贷款时间越长，你的压力也就越小。 

四、好房四要素，那就是地段，交通，学区，户型 其实这四点，已经说过很多遍了，好地段、交通便利、学区房、南北通透的好户型，都是一个好房子需要具备的要素。如果你不会选房，选房之前注意多看看这几点，具备这几点的房子怎么都不会差了。

购房须知的18个常识如下：

1、查询五证；

2、选择口碑最好的开发商；

3、评估购房能力；

4、选户型；

5、选楼层；

6、房间质量；

7、看优惠；

8、思考自身能力；

9、房间面积；

10、看规划；

11、看价格；

12、小区环境；

13、防止极端层；

14、远离设备层；

15、物业选择；

16、思考宝宝学习；

17、购房定金；

18、签订认购书。

1、挑选靠谱的房产中介公司企业，最好有名气的企业或者立即到新楼盘的售楼部去买房，那样确保了买房的真实度，不易受骗上当，出了难题也是有处理的地区。

2、掌握房子的种类，是预售房还是现房。预售房就是指这些都还没建设进行的，不可以马上交付应用的房子，这类种类的房子购买后也要等一段时间才可以室内装修搬入。现房是付清款就可以交付应用的，室内装修之后就能搬入了。

3、挑选部位很重要，地区好些，在大都市要挨近枢纽站，有利于交通出行。最好要挨近大型商场、院校这种地区。

4、购房时需看住宅小区的服务设施完不健全，是否好用。园林绿化标准是否够好。

5、需要贷款购房的，金融机构的流水账单要做的够好才可以根据贷款，不然难以根据贷款。

6、购买二手房要参观考察，防止购买的二手房设备不健全，房子品质不太好。

7、签买房合同时要认清各类条文，不可以落入条文圈套，造成后边多余的不便。

8、掌握有关的公积金现行政策，一般公司都是为职工缴纳公积金。

9、假如买房时出现多出去的具体总面积，要掌握如何处理这个问题。

10、掌握房子的间隔，阳光照射等，光照也是较为关键的。

11、假如要买挨近大马路的房子，一定要搞清房子的隔音降噪实际效果怎么样。

12、售楼部的沙盘模型做的漂亮不意味着房子就那么漂亮，因此 还是参观考察购买现房较为商业保险一点。

13、货比三家这一大道理不要忘记，如果有挑选能够 多比多看一下，才会选到更为钟意的房子。

14、看一下住宅小区的物业管理服务做的是否好，有木有随意随意收费标准的状况。

15、挑房子一定要挑选合适自身家中人口总数的房型，不然买变大还行，买变小就较为拥堵了。

16、如果是买高层住宅的房子，要充分考虑供电的难题，房子也不是越高越好的。