老人的房产怎么继承？

继承老人的房产有两种情况： 

一，老人生前； 

1、赠与过户；房子通过赠与的方式赠与后人；这种适合老人的房子持有没有超过五年的； 

2、直系亲属买卖过户；房子通过直系亲属间买卖过户的方式过户给后人，这种情况适合老人的房子持有超过了五年的； 

二、老人过户以后； 继承过户，继承过户是最省钱的一种过户方式，不用缴纳税费，只需要缴纳过户服务等费用。

老人房产继承手续： 

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：

一是遗嘱继承;

二是法定继承;

需要提交的材料有： 

1、被继承人死亡证明; 

2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 

4、继承人的身份证件; 

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

老人的房子继承方式： 

一、法定继承，需要先准备资料，需要准备的资料有：产权人的死亡证明，房屋所有证明，继承人与产权人的关系证明，继承人的身份证明等资料； 二、遗嘱继承，遗嘱继承要先办理遗嘱公证，领取遗嘱公证书；

两种情况的继承资料准备好以后，就要提交资料给到房管局审核，房管局根据提交的资料审核资料，评估房产，给出审核意见；再办理过户手续，继承人就可以领取新的产权证书。

老人的房子办理继承过户的;

如果老人有遗嘱的，继承人先带上老人的死亡证明，产权证明，已经继承人和老人的亲属证明去办理继承公证，办理好继承公证之后，就带上继承公证的资料去不动产登记中心办理过户申请，房产管理中心，会根据继承人的申请现场评估房产，核实资料，没有问题就办理过户，出新证；

如果老人没有办理遗嘱的，就要通过法定继承的方式，老人所有的继承人都要确定继承关系，如果都要继承的，那么都要提供和老人的亲属关系，一起去不动产登记中心办理过户。