买二手房注意事项和手续:
首先,需要交定金并签订合同
第二步,即送审。目前,送审流程已在线上实现,整个过程大约需要5个工作日。
第三步是办理资金托管和贷款。在这一步中,需要注意的是,我们应该尽量从父母或多人共同使用的银行卡中转入首付款,因为银行会检查首付款的来源。此外,我们还需要与房东协商,使用同一张银行卡进行资金托管,以保护我们的权益。因为我们支付的首付款和贷款金额都会被存入资金托管账户,房东无法提取。
等资金托管和贷款审批通过后,我们将进行第四步,即过户。在此之前,我们需要检查房东的房屋是否有贷款,是否已还清。如果未还清,需要还清并解压房屋,然后才能进行过户。整个过程大约需要5-7个工作日。
第四步是过户,这相对简单。目前,吴中区的过户可以在线上完成,当天即可完成。领证后,我们需要等待一到两个工作日才能领取房产证。为了保护房产证的安全,我们建议自己前往房管局领取,因为有邮寄或自取两种选择。
第五步是房屋交割和过户,即更名。我们需要与房东协商好时间。
买二手房注意事项有:
1、征信调查 买方可以去人民银行调查对方的征信情况,看看卖方是否具备交易房子的条件。
2、房子的产权情况 调查房子的产权证情况,让卖方出示身份证,对比产权证的所有人,是否和身份证一致。
3、了解房屋情况 要了解房屋的具体情况,房子内部是否有损坏,周边设施、绿化、交通等条件。
4、支付定金 买房向卖方支付定金,并且要预留房屋的尾款。
5、办理解押手续 买方收到定金之后,就可以去银行排队办理解押手续了。
6、审核贷款 买方等待银行审核贷款的条件,万事俱备,就等贷款发放了。
7、房子过户 贷款通过之后,银行就会发放贷款。等贷款发放之后,就可以办理房子的过户手续。如果是全款买房的话,可以跳过贷款手续,在房子解押之后就可以直接办理过户。
8、物业交割 等房子办理完过户手续,房子就属于买方的。这个时候卖方和卖方可以到物业进行交割,从此房子换了主人。
9、支付尾款 最后就是支付尾款了,如果是全款买房的话。尾款部分最好打到大型的正规交易中心账户,这样买卖双方才比较有保障。