苏州满五不唯一需要交的税费有:
出售房子时,在“满五不唯一”的情况下,主要涉及的就是个税的计算。“满五不唯一”由于不能满足免征个人所得税的要求,需要缴纳20%的个税;
应纳税额=(不含增值税的收入额-财产原值-合理费用)*20%;
如果房子符合“满五唯一”的情况,免征20%的个人所得税。20%的个税可是一笔不小的钱;
另外需要注意的是,个人出售购买2年以上的住房时,免征增值税。
苏州满五年不委托的房子税费比较:
1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%);
2、增值税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税;
3、个人所得税:1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元/平米);
5、测绘费:按照各地规定;
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。