房产不能过户的原因:
1、被法院查封的房子 有些卖家明知自己的房子被查封了,却依然对外出售,有时更是以超低的价格来引诱购房者。要知道假如房子已被法院查封,是无法处理过户的,除非案子结清了,房子被解封了,但既然房子都被查封了,可见案件有多么严峻,短期内你就别期望处理过户了。
2、拆迁范围的房屋 有的人可能觉得自己买了即将拆迁的房屋就能大赚一笔了,可是你不知道的是一经划入拆迁范围的房屋,产权就会被冻结了。如果你买了,是无法过户的,且赔偿款你一分也拿不到。
3、没缴纳税费的房屋 在二手房的买卖时,双方是需要缴纳一定的税费的。换言之,也就是说,如果你所购买的房子是没有缴纳相关税费的,那么房屋也是无法过户的。
房产不能过户的原因:
1、被有关部门查封的房产;
2、未解除抵押的房产;
3、业主离婚未办理析产登记的房产;
4、集体所有土地开发的房产;
5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。