夫妻更名-代办服务

夫妻间的房产过户，是对婚姻生活的一种稳定的保障。当男女二人共同拥有房屋的产权时，生活会变得更加和谐和平稳。但是也有特殊的情况不能进行过户的办理。那深圳夫妻房产过户时，哪些情况无法正常办理呢？

夫妻双方情感破裂而导致离婚的情况，在逐渐增多。那么如果夫妻之间没有了感情，就一定要维护双方的物权了。所谓物权，最重要的就是房子的分配权限。那么，深圳离婚房产过户时都要注意哪些问题呢？

为了提高生活质量，家庭都需要购置新房产，为了节省成本，很多家庭通过深圳夫妻房产证更名，再离婚后购买新房产，那么这样可以按照首套房标准购买吗？

房产对于很多夫妻而言可以说是一场噩梦，有很多人为此而大大出手，甚至在法庭上脱口大骂，但是也有不少夫妻是和和睦睦，商讨着如何将房产证添上对方的名字，但无论是怎么样，都是需要进行一项业务，那就是深圳夫妻房产证更名业务。

许多人在婚内或离婚后因为各种原因会有夫妻房产证更名的需求，但是他们有的对房产过户的具体流程和手续办理工作不熟悉，还有的人因为不理解相关政策和流程规范使自己浪费许多不必要的时间精力。所以，本篇文章就深圳夫妻房产证更名这一问题进行重点科普

析产登记、房产买卖等级以及赠送或者是赠予的情况，这些不同的情况所需要注意的问题也是有所不同的，那么接下来小编就来带大家一起了解下关于深圳房产证更名时候都有哪些情况，以及需要注意哪些方面的问题。

夫妻离婚房产过户是夫妻必须面临的问题，也是离婚财产分割的一项重头戏，深圳属于限购城市，在办理离婚房产过户的时候会有哪些条件和要求？

深圳夫妻房产更名办理手续： 1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件（核对原件）。 2、夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。 3、房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。 4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

深圳离婚房产过户手续： 由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。 　1、协议离婚：是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的材料有： ①关于房产分割的离婚协议书; ②离婚证及复印件; ③离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; ④房产证; ⑤身份证明及复印件。 2、诉讼离婚：是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的材料有： 　①生效的法院判决书及复印件; 　②判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证; 　③身份证明及复印件; 　④房产证。 准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理过户；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。 深圳离婚房产过户费用： 一、夫妻离婚房产过户税费： 1、契税按产价百分之二； 2、印花税按产价万分之五； 二、夫妻离婚房产过户费： 1、登记费80.00元； 2、交易手续费百分之二(按产价)； 3、工本费20.00元； 在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

深圳离婚房产过户是不需要缴纳税费的，只有工本费。

深圳离婚房产是可以给无购房资格一方的，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起（以《离婚证）登记时间或法院判决书生效时间为准）3年内，不得在我市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

深圳夫妻房产过户需要的手续和费用： 2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；

深圳夫妻婚内房产过户流程也能够是： 深圳二手房夫妻更名需要红本在手才可以办理，如果房产在抵押状态需要把红本赎回，注销抵押（也可办理更名当天注销，需在夫妻更名过户前注销，这样无需多跑一次国土局）夫妻更名与二手房交易流程差异不大； 红本注销抵押后，需准备材料:夫妻双方身份证，房产证，户口本，结婚证原件及复印件各一份。提前约个过户号（现在夫妻更名无需去地税申请免税）关注深圳不动产登记微信公众号按下图指引操作； 取号后递交资料到窗口，拿到回执三个工作日出新证，新证出来后约取证号，也是在深圳不动产登记公众号约，约好请看下图操作指引。只需要80元登记费和5元贴花。缴完领证。

深圳离婚房产过户方式： 1、协议离婚 双方协商达成协议到民政部门共同登记离婚后，可以到房管局办理房产过户手续。房产过户手续，按照正常买卖程序办理，一般一周时间可完成。 2、起诉离婚 拿到法院的判决书或者调解书后，如果对方不配合，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。 深圳离婚房产过户需要的资料有： 1、离婚判决/调解书或离婚协议书或离婚证； 2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)； 3、申请人的身份证明； 4、房地产登记申请书等。

深圳夫妻房产过户婚内是需要社保的，离婚后房产过户就不需要社保。

深圳夫妻房产过户手续： 1、提出申请，提交资料 需由夫妻双方共同提出申请办理房屋产权变更，夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。申请所需提交的材料如下：《土地变更登记申请书》、原土地证和房产证、个人身份证明、结婚证、需要交税的情况下要出具完税证明。 2、登记土地变更程序受理申请 资料齐备予以受理;资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理。对受理编号，发放回执单。 3、产权审核 登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过。 4、缴纳费用，领取证件 申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。

深圳夫妻离婚房产可以判给非深户的一方。