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今年房价还会在降吗?楼市已然发出三个重要“信息”!

房飞布     2020-03-29

2020年受疫情影响,房地产市场成交量大幅下滑,数据显示,2月27个重点城市新房整体成交240万平方米,环比降幅高达83%,同比仍跌77%。在这样的大环境下,开发商和中介的日子确实不好过。

房地产市场成交冷淡,购房者观望情绪浓重。调查报告显示,超过7成受访者推迟了今年的购房计划,还有部分购房者直接“不买房”。为了激发购房者买房热情,开发商先是“线上卖房”,然后“降价卖房”,但总体效果不佳。有网友表示,现在各地房价下降不明显,预计后续房价还将下调,想等等再买。

综合各方面情况来看,2020年房地产市场影响严重,房价会有一定幅度的下降。

今年房价还会在降吗?楼市已然发出三个重要“信息”!

楼市已然发出三个“信息”!

信息一:多地放松楼市新规“一日游”,“房住不炒”仍是主流。

2月份以来,全国各地超过60个省市发布“救楼市”新规,内容涵盖纾困房企资金压力、激发购房需求等方面。一时间,炒房客和开发商又开始幻想炒房致富。事实上,我们在看到各地“救楼市”事实的同时,也要看到广州、驻马店、宝鸡等采取放松“大招”的城市,新规都遭遇了“一日游”,且遭到央媒和社科院的明确反对。这表明,当前“房住不炒”依然是楼市调控主基调。纾困房地产行业可以,但刺激楼市不行!

信息二:开发商资金压力加大,只能“降价卖房”。

3月17日,针对部分地区和商业银行对个人房贷政策作出一些调整,银保监会新闻发言人明确表示,当前房地产金融政策整体基调没有变化,一些地方政府和商业银行作出的调低首付比例和贷款利率等调整都在监管政策允许的范围之内。因此,开发商想从银行融资的可能性并不高。此外,今年以来已有近百家房地产开发企业破产,同时今年房企有1.46万亿债务到期。可想而知,2020年开发商将普遍面临资金短缺的局面。为此,他们不得不选择降价卖房,加速回款。

今年房价还会在降吗?楼市已然发出三个重要“信息”!

信息三:潘石屹用脚投票,“看空”房地产市场信号明显。

最近一段时间,有关潘石屹的报道非常多,多数新闻与潘石屹“一毛不拔”有关。其中有一条新闻值得购房者重点关注。据报道,黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判,交易金额高达40亿美元,折合人民币约280亿元。有数据显示,自2016年宣传转型以来,潘石屹陆续“清仓”资产近300亿,这表明潘石屹并不看好未来房地产市场发展前景。

开发商的行为是楼市最好的信号。如果开发商积极拿地,那说明房企看好后市;如果开发商收缩投资,说明未来楼市很可能遇冷。现实世界中,李嘉诚、王健林和潘石屹纷纷“告别”房地产,说明房地产大势已去,未来房价很可能一落千丈

今年房价还会在降吗?楼市已然发出三个重要“信息”!

结论:房价下跌趋势已经形成。4月起,开发商为了缓解资金压力,很可能全面降价促销,届时房价将出现明显下跌。作为购房者,现在持币耐心等待是“上策”!

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