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二手房知识须知——房贷没还清能否卖房

房飞布     2020-02-12


在贷款买房子后,因为买房的人由于各种原因需要急需用钱,通常就会造成想要卖房的念头。卖二手房的时候,有的房屋贷款还未结清,那样的房屋如何交易?


假如把已经买来的你房子再次进行交易卖出去的话,这时候就是所谓的二手房交易,而在二手房交易中,最关键的也是最重要的就是房产证了,要是没有房产证就进行二手房交易买卖的话,对买家而言是存有巨大风险性的。殊不知住房贷款的还贷時间都较为长,少的十几年,多的三十年,在住房贷款还没有结清的情况下是没法获得房本的。假如在还贷期内要把房屋卖出的话, 可以采用下列几类方式。

 

贷转按揭

转按揭就是指在贷款人售卖做为抵押物的房子,经过贷款银行同意,由房子的购买人继续还款售卖人未期满的借款。换句话说若要售卖有借款的房屋,必须将房屋的按揭贷款转给买家,让买家继续还款卖家的住房贷款。

转按揭的办理手续步骤非常繁杂,存有同行转按揭和跨行转按揭的状况,这类方式在正常使用贷款按揭的时候会有很很多限制,而且现在能进行转按揭的银行很少。


 买家首付还清贷款

这类方式较为普遍,如果买家是全款买房那就会比较方便,卖家可以立即跟银行办理提前还贷,将房屋消除抵押。假如买家也必须贷款,要充分考虑首付是否足够付款剩下借款的情况,假如买家的首付款不够支付住房贷款的余款,那么不够一部分的是不是可以考虑卖家进行填补。伴随着信用贷款政策缩紧,银行审核住房贷款的周期时间也拉长了,急着卖房子得话,还要充分考虑购房者申请贷款时间的问题


用贷款银行来交清剩下借款

假如上边二种方式都难以实现,那么卖家可以考虑到用自己名下的财产作抵押,例如其他房产,来还清剩余的住房贷款。待买家还清贷款后再还款抵押借款。房屋抵押贷款的优势时候,因为房屋归属于固定资资,价钱稳定,贬值的概率较低,因而最大贷款额能够 超过房屋评估值的80%


房产证的房产交易风险性大

沒有房产证的房屋进行买卖交易的话,是有挺大的风险性的。买房者假如买来没有房产证的房屋,实际上就是买家只有房屋的使用权而沒有房子的拥有权。买房者要想减少风险性得话,可以在合同中要求卖家将来不改名的合同违约责任,还必须留一定的余款。假如有第三方中介加入签署第三方合同的话,还可以减少风险性。

以上就是说关于贷款没结清的房屋如何交易的问题,可以看出,假如借款沒有结清,是不能立即买卖交易的。假如一定要卖房,那么就必须选用上边的方式先把借款结清,随后再开展房产买卖。


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