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哪些二手房不适合自主交易?会存在什么风险?

房飞布     2020-04-05


当今时代,买卖二手房会变得越来越频繁,因为随着时代的进步,人们根据自身的能力会越来越多的选择变换更加舒适的房子,其次就是随着人们生活水平的提高,对住房不仅仅局限于在某一个城市,人们会根据自身的需要和喜好更换不同的地方进行居住,但是如果经常换房,就会有二手房买卖,如果二手房买卖都选择中介服务就会需要支付大量的中介费,而如果想要省钱,我们就要选择二手房自主交易的方式,当我们在买卖二手房的时候,哪些房子是不适合自主交易的?会存在什么风险?

一、房屋产权不明确

当出售的房源产权不明确,一种是房子没有红本的(没有产权证),这种情况没办法进行查档,房屋有可能出现一房多卖,或者多次抵押等情况,而对于买方又没有办法查清楚房子的具体情况,这种房源是不适合进行自主交易的,买家很难确认房源信息的真实性;另一种是卖房人不是所有产权人,有些房屋产权人有多个或者有些是公司产权等情况,如果出售人没有包括所有产权人,这种情况不是适合做自主交易,可能会出现纠纷。

二、房屋存在风险

如果二手房有违建或者即将被拆迁的;有租约而租客没有放弃优先购买权的;被法院查封暂未解封的,这些都是不适合进行自主交易的二手房,如果要进行这种二手房的自主交易,后续会给自己带来无尽的麻烦。

三、房屋质量问题

有些房东为了能够增加房屋的空间、美观、生活便利等需求,私自扩建或者加建,导致房屋出现违建的情况,这种房屋用来居住可能会显得更加宽敞或更加舒适,但是会存在一定的安全风险,有可能面临违建被拆除,这种房屋也不适合进行二手房的自主交易。

买卖二手房,买卖家直接对接,自主交易,固然对买卖家是最好、最省钱、最透明的一种方式,但是不是所有的二手房都适合做自主交易的,因为有些小区,有些二手房卖家是非常了解情况,但是对于买家,如果有一点出现风险的可能性,就最好不要买,因为自己对这种二手房买卖行情和政策不够了解,万一有问题吃亏的还是自己。




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