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不通过中介买二手房可以吗,二手房具体交易流程步骤有哪些呢?

房飞布     2020-08-23

 不通过中介可以买房吗?我们在二手房交易过程中可以自己进行操作交易吗?如果我们自己操作二手房交易,那么具体的流程步骤又怎么样的呢?我们选择二手房自主交易的时候,我们自己首先一定要清楚二手房交易的具体流程步骤。

二手房基本交易流程步骤如下: 

1. 找房源、看房

在此阶段,购房人需对房屋的基本情况进行全面了解,比如周边环境、房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、是否有共有权人、是否待拆迁等,这是交易基础,也会涉及到相关税费问题。

 2. 经中介撮合达成交易意向

在此阶段,对房屋的真实情况还没有真正了解,尽量不要提前缴纳意向金、定金等,以免因不能签订合同而不能退还或发生其他纠纷;如果因某种现实原因必须缴纳,也要尽量少交,并在收据上写清楚退还的情形。

 3. 房屋和产权审核,查档确认

应根据房屋的具体情况,要求售房人提供房屋所有权证、土地使用权证(如有)、征信报告、房屋查档证明、结婚证(如有必要)、身份证复印件等。

 4. 交定金

如果对房屋情况已经全面了解,并确认购买该房屋,为了锁定房屋,可以根据具体情况交定金。

 5. 签订三方合同

如果有必要,在签订合同前要进行贷款预审。合同应仔细审查,应将履行房屋交易过程的流程约定清楚,对于交易过程中可能产生的问题都要在合同中约定清楚,以指导双方履行合同,防止扯皮或产生争议。

 6. 办理赎楼(解押)

如果是商业贷款,解压和网签可以同时进行;如果是公积金贷款必须先解押,然后才能网签。

 7. 网签、评估

网签之后进行房屋评估,评估价将直接影响首付款的数额。

 8. 买方办理按揭贷款

买方需准备身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等(具体以银行或者中介机构提供的清单为准)。

 9. 资金监管

买方贷款审批通过之后,付首付款进入资金监管账户(目前是全额进行资金监管)。

 10. 办理抵押登记,缴税过户

就房屋办理抵押登记,完税后进行房屋产权过户。需提供身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。

 11. 出房产证、领取他项权利证

抵押完毕登记及过户手续后,领取额房产证和他项权证(抵押权证)。

 12. 发放贷款款

领取房产证后7个工作日内发放首付款,发放首付款3个工作日发放银行尾款(不同银行放款时间可能会有差异)。

 13. 房屋交接

在此阶段,需对约定的房屋附属设施进行清点,查清各种费用是否缴纳完毕,户口是否迁移等问题,如果全部核对无误,双方可以进行房屋交接,二手房交易完成。

如果自己在买房之前能够清楚的了解这些二手房具体的流程步骤,是完全可以不通过中介买房的,自主进行二手房买卖交易。当然在二手房交易过程多多少少都会纯在一些风险问题,即使通过中介买房也会存一定风险,只有自己了解每个流程步骤,把控每一个关键流程,才会是自己利益不受到损失。







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