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公积金异地贷款业务从2015年10月8号全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地的住房公积金贷款政策,向购房地住房公积金管理申请贷款。缴存地和购房地住房公积金管理应相互,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。  不同省市区办理异地公积金贷款的流程不同,具体请咨询当地房管局。有些城市只限省、区内异地贷款,有些城市只支持跨省互贷地区,也有部分城市表示支持全国异地贷款,当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款。



2022-04-18 09:59:26
2个回答
要看当地政策,有的城市接受异地公积金贷款,但都是一线城市和省会城市,如果题主实在以上城市工作交的公积金,想回老家三四线城市买房的话啦,大概率是办不了公积金的,但是可以办商贷然后用公积金还款,到时候做个申请就行了。
2022-04-18 09:51:15
2个回答
可以。但是根据情况的不同,住房公积金是否可以异地贷款,是有不同的答案。有些地方可以,有些地方就不可以。但现实情况是支持全国范围内住房公积金贷款的只有小部分城市,大多数城市还是不支持的。目前支持的城市有:北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁这些城市。
2022-04-18 09:49:54
2个回答
有贷款的房子离婚后,有4个步骤的过户手续。分别是:
1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记;
2、没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出;
3、在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户;
4、没有能力一次清偿贷款的,可以和贷款银行协商,变更贷款人,重签住房贷款抵押合同。
2022-04-16 10:05:07
2个回答
父母离婚房子可以过户给孩子,取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。以上手续齐全,随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
2022-04-16 10:10:28
2个回答
准备好以下资料到所在地的房管局进行办理即可,资料包括法院的判决书,夫妻关于房屋产权的归属声明,原房屋产权证以及购房发票,个人身份证原件及复印件;带着这些资料到房管局办理就可以;须注意的是,必须三方本人亲自到场办理,现场需要签字确认。
2022-04-16 10:13:04
2个回答
1、准备离婚房产过户材料:
①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;
②房产证(如有共有证的,包括共有证);
③申请人的身份证明及复印件;
④房产登记申请书;
⑤委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
2、离婚房产过户相关手续
申请人准备好过户申请材料之后,需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下:
①在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理),与此同时交付产权公证费;
②到交易中心办理转绘(即日完成);
③到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);
④办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;
⑤取证。
3、离婚房屋过户手续费:
税类:①契税按产价2%;②印花5元。
费类:①登记费80元;②交易手续费2%(按产价);③工本费20元。
2022-04-16 10:16:01
2个回答
离婚了如果不是婚前所有的财产,而是结婚后买下的房子,或者是夫妻两共同买的房子,那么离婚了房子是夫妻共同财产不能归一方所有,除非房子是婚前一方就所有的,还有是离婚协议自愿放弃不要房子权力的,否则离婚了房子也是夫妻共同财产就得双方平分的,如果一方不给补偿霸占了房子可以通过法律手段去法院起诉来维护自己的权益。
2022-04-16 10:17:45
2个回答

1、房屋出售者在按揭款由买方还清之后却不认账拒绝过户给买方。

2、购买房屋者在贷到款后却不愿意为卖方还贷款了。

3、房屋交易后卖方不能拿到剩余房款。

4、银行方面不能提前发放贷款。

5、买方很难拿到房产证。

2022-04-15 14:11:27
2个回答

转按揭利率和本金是会重新算的,转按揭有同名转按揭和异名转按揭。同名转按揭就是换个银行,异名转按揭就是换个贷款人。不过不管是什么转按揭,都必须先把之前的贷款一次性还清,才可以换银行或者换借款人。利率和本金也是重新协商的。

2022-04-15 14:15:14
2个回答
转按揭的操作是有风险的,当然主动权还是在业主,转按揭有两个关键点,一转按揭意味着房子的产权人没有发生变更,只是买方把首付和增值部分给了业主,继续供业主原来的月供,那就意味着钱仍然是还在业主的卡里,银行的和原业主原房产之间的借贷抵押关系没有变。真正意义上的转按揭是不存在的,只能是先还掉原业主的银行尾款,抵押注销完原业主和银行的借贷关系和抵押关系,获得全产权过户,新业主通过银行面前和审贷根据现行房价和评估报告以及银行政策给予按揭购买二手房的办理。
2022-04-15 14:18:35
2个回答
“按揭”,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。
2022-04-15 14:21:13
2个回答
转按揭是指贷款买房人在卖房子的时候不用还清贷款而是通过转按揭的办法来完成,加按揭是指贷款购买的房子升值了,然后可以像银行申请升值的部分贷款。
2022-04-15 14:22:02
2个回答
法拍房的尽调f费能不能退主要看合同协议是怎么规定的,如果协议中明确规定尽调费用可以退,那么就是可以退,没有明确说明,那一般是可以不退还的。
2022-04-14 09:26:42
2个回答

1、房屋涉案调查;2、产权情况调查;3、税费核算调查;4、相关欠费调查5、抵押情况调查;6、查封情况调查;7、占有风险调查;8、租赁风险调查;9、重大瑕疵调查;10、过户风险调查;11、金融属性调查;12、投资回报调查



2022-04-14 09:32:07
2个回答
一、拍卖房基本信息调研
区域地址、小区名称、楼高总高、建筑年代、面积、区域配套、房屋情况、拍卖时间、历史拍卖情况、当前拍卖信息
房子最终是用来住的,只有充分了解了标的的信息,才能帮助我们更好的评判价值以及是不是适合自己。
二、拍卖房交易信息
1、市场热度
市场热度是一个反映同类房源,近期市场的关注热度指标。通过搜集各方挂牌及看房的情况,综合得岀市场热度,数值越高,通过他我们可以直观的看到市场对于房源以及价格的接受程度。
2、评估价
对于拍卖的财产,人民法院都是委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
大家需要重点关注的评估总价、单价、评估时间,其中大家比较容易忽略的重要信息,是评估时间。一般来说,从评估到拍卖都会经过一段时间(少则几个月,多则半年甚至一年以上)。而法院平时比较忙,不会每次重新拍卖都申请价值评估,这就造成了评估价是滞后于市场变化的。
3、市场价(市场调研获得)
套房子在二手交易市场,可以成交的价格,我们一般需要参考的是相同小区,相同户型的二手房最近的成交价格
三、 拍卖房风险信息
房产风险主要涉及以下几个方面:
1、是否存在未知费用,比如拖欠物业水电等费用。
2、由于资料不齐,导致隐藏巨额税费。
3、存在多次抵押、多次查封等情况。
4、户籍问题,可以从户籍管理处获得。
5、学位问题,这个问题调查起来比较麻烦,除非有特殊需求,否则中介都不会担保。
6、腾退问题,这个问题应该是法拍房交易的最大问题,涉及情况也比较复杂,处理手段需要灵活应对。
7、过户问题,包括是否存在多次过户等风险。
8、是否有优先购买权,这个需要在竞拍中注意。
2022-04-14 09:35:03
2个回答
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