继承房产过户的途径和准备的材料有：　 

一、到公证处办理继承手续，后持继承公证书、身份证明文件(居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的，应提交临时身份证;未成年人可以提交居民身份证或户口簿)、原不动产权属证书，到各不动产登记窗口申请办理转移登记，自受理之日起1个工作日内办结。

二、到法院办理继承手续，然后持法院生效的继承法律文书、身份证明文件(居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的，应提交临时身份证;未成年人可以提交居民身份证或户口簿)、原不动产权属证书，到各不动产登记窗口申请办理转移登记，自受理之日起1个工作日内办结。

三、准备齐全以下材料：

原不动产权属证书、继承关系证明材料，包括：

1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明(居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的，应提交临时身份证;未成年人可以提交居民身份证或户口簿);

2、被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人(应为遗赠人)死亡的材料等;

3、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会(社区)、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4、放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明;

5、继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;

8、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。

100万的房子过户费是多少？

这里要先讲一个问题，三个价格： 

1、实际成交价: 一般指二手交易的实际签约价，也就是买卖双方经过谈判最终确定的房屋购买/出售价格。签约价以买卖双方在居间方签订的二手房买卖合同确定的金额为准，是买卖双方收付房款的依据; 

2、过户价（网签价）:过户价又叫网签备案价，是指房产在不动产登记中心办理房屋买卖时买卖双方在不动产登记中心备案的买卖合同上房屋的交易价格，是体现在办理手续上的价格。由于不动产登记中心是依据这个价格计算二手房交易的税费，所以大家为了减少交易税费，过户价低于实际签约价是比较常见的现象，在三价合一之后，这种情况越来越少，但如买卖双方有这种需求，并且达成一致，仍会出现过户价与签约价不一致的情况; 

3、登记价: 登记价是计算税费的依据，是指房屋在不动产登记中心发放的产权证书上的房屋价格，所以登记价等于过户价（网签价）。

在二手房买卖交易时，确切的说登记价格可以分为原登记价和新登记价，顾名思义，原登记价是房屋过户前，产权人为卖方的权利证书上登记的价格；新登记价是房屋过户后，产权人为买方的权利证书上登记的价格。

一般情况下，原登记价等于原产权人购买房屋时的过户价；新登记价等于本次购买房屋时的过户价。 

现在很多地方都是要求三价合一，但是现实中很多都没有办法统一，因为很多卖家都是希望价格越高越好，而又不想要交更多的税费，所以一般都会出现交易价格和交税价格是不一样的； 那么我们这里说的100万，就按照备案价格来算的话，需要交的税费有： 

一、契税：如果是首套，面积在90平以下的，契税是1万元；如果首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，契税是1.5万元；首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%，契税是3万元；公寓或者商业地产的都是3%，契税是3万元； 

二、个人所得税：如果房子是满五唯一的，免征，如果没有满五年，个税是房子备案价格的1%，要交1万元； 

三、增值税：房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%，要交538元；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这里就要看原房子买进价格和费用是多少； 

四、印花税：买卖双方各0.05%，每人500元； 

五、其他过户服务等费用：一起就几百元。

房子转给直系亲属需要的费用： 

卖方：购买不满2年，缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税；购买满2年、不满5年需要缴纳个人所得税；满5年且是唯一家庭住房，免个人所得税。 

买方：家庭唯一住房90平米以下缴纳1%契税；90平米以上缴纳1.5%契税。 家庭第二套住房90平米以下1%契税；90平米以上2%契税。 家庭第三套及以上住房，90平米以下及以上均为3%契税。 以上如果提供直系亲属关系证明，可以按照房产证上原购买价格缴纳税费。

房产不公证能办继承吗？

可以。不公证继承房产的方法有几种：

1、继承人自主出示相对的证明文件，有遗书的出具遗书等，到房管所单位申请办理房子登记。

2、要是以前就房产继承产生了纠纷案件提起诉讼到人民法院的，带著人民法院的调处或判决书到房管所单位申请办理房子登记。

3、要是继承者愿意，则能够先到公证处申请办理继承房产公证以后，在到房管所单位申请办理房子登记。

父母一方死亡办理继承过户是将死亡一方的部分房产进行继承房产过户，具体操作流程是： 

继承人需要提供一下资料，对部分房产进行继承过户手续； 

1.登记申请书; 

2.申请人的身份证明(继承人的身份证明); 

3.不动产权属证书(原房产证和土地证); 

4.相关税费缴纳凭证(继承免税凭证和登记费凭证，由税务部门和不动产登记部门现场出具); 

5.因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书。 

如果不想办理公证和进行法院调解，需要提供以下材料： 

a.所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明; 

b.被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人(应为遗赠人)死亡的材料等; 

c.所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等; 

d.放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明; 

e.继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

f.被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料; 

g.被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议; 

h.被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。