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房产问答

不动产过户给子女的最新规定是:

一、首先看看身后继承过户的相关规定

在2021年正式实施的《民法典》中有明确的关于身后继承的相关规定,对于过去的继承法进行了一些修正和完善。“身后继承”就是老人去世之后,按照遗嘱或者无遗嘱平均分配的方式继承老人的遗产。在过去这种继承方式非常容易造成遗产分割的纠纷,造成很多家庭矛盾。而随着《民法典》的出台,这些问题都一一被解决。《民法典》中关于身后继承的规定:

1、增加了代位继承。什么是代位继承,就是父母去世后,孩子可以代替自己来继承自己兄弟姐妹的资产。举一个例子,一个老人的兄弟姐妹都已经过世,而老人的兄弟姐妹的孩子还在(也就是老人的侄子侄女)。在过去,老人的侄子侄女是没有继承权的,但是增加了代位继承之后,老人的侄子侄女就可以代替自己的父母来继承自己叔叔的财产。

那么,增加代位继承有什么好处呢?其实就是为了让老人的晚年生活过得更好。侄子侄女有了继承权之后,如果老人的子女不孝顺的话,老人的侄

2、增加了继承宽恕制度。就是过去老人的某一个孩子可能非常不孝顺,最后被老人明确地排除在了继承范围之外,也就是失去了继承自己父母财产的资格。另外,还有一部分是因为处罚法律法规而被剥削继承资格的子女。但是如果这个以前犯了错的子女后期能够浪子回头,重新悔过开始好好孝顺自己父母。那么在得到老人的原谅之后,这些子女也可以重新获得继承权。

可以看出,增加继承宽恕制度其实就是给犯错的子女改过自新的机会。对于父母来说,自然希望自己的子女能够孝顺自己。因此,增加宽恕制度,其实就是为了让子女更加孝顺,让家庭更加和睦。

3、公证遗嘱不再具有优先效力。在过去,只要是公证过的遗嘱,不管是立遗嘱时间的早晚,都比没有公证的遗嘱更有优先级。就比如老人只是立了一份遗嘱,并且经过公证处公证,但是后来由于子女不孝顺了,老人又重新立了遗嘱,但是没有公证,那么这种情况在过去还是以公证了的遗嘱优先。

但是可以看出,这样的规定明显违背了老人最后的意愿。所以根据最终的《民法典》规定,公证遗嘱不再具有优先效力。这意味着以后遗嘱还是以老人最后的意愿为主,并且防止老人病重时无法手写遗嘱,还打印和录像等立遗嘱形式。对于打印遗嘱,要有两个以上见证人,老人只需要和见证人在打印好的遗嘱每一页最后共同签上字就可以了。

二、是身前赠与过户
赠予过户其实就是将房子赠与给孩子,就像将普通东西赠予给自己的孩子一样。但是将房子赠与过户需要缴纳一定税费,根据目前的规定显示,子女在接受父母赠予的房产时需要缴纳3%的契税、公证费按1%、双方各交0.05%印花税。以一套价值100万的房子计算,总共的税费就需要4.1万元。

三、最后是买卖过户
其实买卖过户就是跟正常的买卖房产的流程一样,只是不需要走房产中介这一环节。如果房子面积在90平方米~144平方米之间,并且房产证满5年,基本上税费和正常二手房交易差不多。如果在不减免的情况下为3%,如果减免了则在1.5%~2%之间,就算按照2%的契税来计算(现在二手房交易没有公证费),税费就在2万元。

2021-05-17 15:34:37
2个回答

父母过户房子给子女有三种过户方式,分别需要的费用各不相同,分别是: 

一、继承过户:继承过户要在产权人过世以后办理,不需要缴纳税费,只需要房产评估费,过户费,产权登记等费用; 

二、赠与过户:赠与过户需要缴纳3%的房产评估价格的契税,过户服务费,房产评估费,产权登记费等费用; 

三、买卖过户: 1、契税,如果买家是首套房产面积在90平一下的,是房本价格的1%,如果买家是首套面积在90-144平米的,是房本价格的1.5%,如果买家是首套房产面积在144平米以上的或者二套及以上的,都是房本价格的3%;印花税,房本价格的0.1%;过户服务费:6元/平方米;产权登记费:几十元。买卖过户可以身亲税费减免,交税可以按照房本价交。

2021-07-21 11:04:44
2个回答

深圳市房屋产权过户流程: 

一、买卖前的产权审核; 在深圳买二手房交易的步就是进行买卖前的产权审核,这一点买房者是要非常注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押,只有房产证复印件。对于这种情况,要审核卖方的产权是否真实。目前,深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统,可以作为审查产权依据。 二、交定金和签合同; 产权审核完了以后,接下来的流程就是交定金和签合同了,那么交定金和签合同又有哪些注意的要点呢?签订合同时可以邀请中介,将定金交付给中介管理。 

三、赎楼; 赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证,注销抵押登记。对于赎楼的期限,尽量不要限定赎出房产证的期限,怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长,如果限定了较短的赎出房产证的期限,可能最终违约。 

四、付首期及资金监管; 深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及资金监管,在这里要注意的是在首付款的时候不要直接给业主,我们可以放在银行进行监管,这样对买房者更有保障。另外要注意资金监管要在银行做,而且不中介公司,因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项,老板携款逃跑。 

五、选银行和办按揭; 选择银行办理按揭,可以综合考虑,选择一家利率优惠多及离家近的银行,这样到时候买方要赎楼或办理相关业务,也相对来说会比较近些。 

六、过户及交税; 最后一个流程就是过户及交税了,在过户的时候要注意收文回执千万不要给买方拿走,假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记,那么银行不会放按揭款给业主,当然这种情况还是比较少的。另外,交税的问题也要了解清楚,现在房子没满5年,会有5.6%的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是住房,那么会有1%的个税,签订买卖合同时,买方要注意税费的承担和划分问题。

2021-02-25 10:23:36
2个回答
房产过户的条件是:1、房产要有房产证,要能办理过户手续;2、过户对方有购房指标,能接受过户房产。
2020-09-28 16:24:53
1个回答

合肥房产过户是去合肥市各区房产所在地的不动产登记中心办理过户手续;合肥市房产买卖过户办理流程是:

1、签合同;
买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》;

2、审核;
买方需要做资质审核,确定有在京购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。

3、网签;
网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝""一房二卖""这样的风险。一旦""网签""成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人;


所需资料:

买方需要带:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;

卖方需要带:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

4、资金;
卖家在银行开户,买方将钱打入卖方账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。做""资金""就像买房卖房时用了""支付宝""一样,货不到不付款,同理,不""过户""不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在""付款""这个环节,对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,对于卖家来说也规避了一个风险,即房屋已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不能按时给钱的风险;

5、交税过户;
缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求,有可能会有延时)缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去""建委""办理过户手续;

所需材料:

①买卖双方身份证明;

②买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件;

③存量房网签信息表(原件);

④原始购房或合法票据原件及复印件;

⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;

⑥房屋权证(原件及复印件);

⑦国有土地使用权证(原件及复印件);

⑧带有""银联""标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);

6、领房屋产权证书;
新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书。

在买房拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。


2021-06-30 11:20:53
4个回答

深圳夫妻购房条件,首先是深圳家庭购房政策,然后要看夫妻离婚后的购房条件: 

1、深户家庭,指至少一方为深圳户口,家庭限购2套。当仅一方具备购房条件,房产须记于有购房条件的一方名下;


2、非深户家庭,即使双方均具备买房条件,该家庭也限购1套,可记于一方或双方名下;


3、2021年1月19日起,夫妻联名买房需要双方都具有购房指标;


4、2021年1月23日,深圳首次出台“禁买令”!严查购房者资格,凡是查出作假者,三年内不能买房、不能申请保障房、不得使用公积金贷款,还将列入失信名单,联合惩戒;


5、已婚状态的,不需要追溯3年内是否有离过婚,已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。


6、高层次人才不需要社保可以购买一套住宅,提供证书;


7、2018年7月31日起暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住宅房;


8、关于离异人士购房(离异未满3年)

1)、 离异当日双方名下在本市无房,离异后任一方在符合购房条件下,均可购买1套(不需要追溯到离异前3年内的房产情况);

2)、 离异当日在本市有1套,离异后无房一方在符合购房条件下,可购买1套;有房的那方离异后3年内卖了也不能买;

3)、 离异当日在本市有2套、离异后任一方均不得购买。离异后3年内卖了也不能买;

4) 、购房之日前3年内有两次或以上离异的,追溯3年内所有离异记录,、住房套数,按3年内历次离异时家庭总套数之和计算;

5)、 离异时、夫妻联名拥有1套、离异后再进行财产分割,财产分割后无房一方在符合购房条件下可购买1套。若未进行财产分割,而是将房产转至第三方,此时双方协商、只可以购买一套;夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起3年内,不得在深圳市购买商品住房(3年内再婚或复婚的,也适用本规定)。

2021-06-07 10:57:28
2个回答
房产去除名字如果是夫妻之间的夫妻双方就直接可以去不动产登记中心现场办理,如果是其他关系之间的可以采用赠与过户买卖的方式,从原房产证上把相应的份额给到另一方,这样一方的名字就去掉了。
2020-09-27 16:11:55
1个回答
国家规定,二手房要持有超过3年才可以办理买卖过户的。
2020-09-27 18:45:46
1个回答

房屋过户委托公证办理手续:

委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件:

1、委托人的身份证件;

2、委托书若干份;

3、受托人身份证复印件;

4、委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件,购房的提交认购书、定金合同或拟购二手房产证复印件等能反映房产详细地址的相关证明材料;

5、监护人代理被监护人申请办理房产委托书公证书的,需提交享有监护权的证明材料。 6、申请办理以按揭贷款、抵押贷款、出售房产等处分房产为内容的委托书公证书,若该房产为夫妻共有财产的,夫妻双方需同时作为委托人,并补充提交结婚证。

7、请将草拟好的委托书存入U盘,以便公证员认为需要时,作必要修改。

8、公证员认为需要提交的其他证明材料。

2021-09-09 15:35:37
2个回答
房产证过户的首要条件是要有房产证,没有房产证的房子是不能办理过户的。
2020-09-27 17:41:11
1个回答

聊城房产过户办理地点是去聊城市不动产登记中心办理,办理的具体流程是:

首先要求买卖双方先签订购房合同,要求买房合同的相关条款必须齐全,买房的金额,付款方式及次数等内容都必须写清楚,还有很重要的违约责任,这样才能保证双方的权益不受影响,如果你是第一次买房子,或者你没有时间去跑手续,就需要找一个房屋中介代理,双方到方管部门了解办理过户的相关材料;

然后根据要求准备,当所有材料准备齐全之后,双方当事人一起携带个人证件及准备好的材料,到房管部门填写表格,同时工作人员会要求双方签订存量合同,注意存量合同上的金额,需要跟购房合同上的交易金额一直,若有不懂的,可以咨询工作人,签好存量合同之后,双方将申请资料提交到窗口,工作人员会对资料进行审核,看材料是否真实,齐全,如果材料没有问题,工作人员会将信息录入到系统中,然后再给办理人员一张回执单,办理人员根据回执单上的内容缴费即可,办理人员缴完所有费用之后,直接回家等就可以了,一般整个过户的流程需要15个工作日左右。

2022-04-05 21:17:42
4个回答
深圳夫妻更名是不需要社保的。
2021-05-03 11:31:43
2个回答
威海房产过户办理地址是去威海市,各地区,房产所在区的不动产登记中心办理。
2021-05-16 15:33:12
3个回答

烟台房产过户办理地址是去烟台市各区,房产所在地的不动产登记中心办理,房产买卖过户流程是: 

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 


2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%),双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。 


3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 


4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 


5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 


6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 


7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后三个工作日内,银行将贷款一次性发放。 


8、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

2021-06-15 11:58:27
4个回答
东莞市麻涌房产过户是要去麻涌镇不动产登记中心的窗口办理过户手续,东莞市麻涌镇不动产登记中心地址:东莞市麻涌镇综合服务中心,免费咨询热线:0769-88825362、81903233。
2020-09-26 18:18:02
1个回答
东莞高埗房产过户是要去高埗镇不动产登记中心办理过户手续,高埗镇不动产登记中心地址是:东莞市长安镇东门中路388号长安政务服务中心二楼,咨询电话:0769-82112345-2126(房屋);0769-82112345-2118(土地)。
2020-09-25 15:18:51
1个回答
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