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买二手房一般房龄超过15年的就不建议大家买了,因为房龄超过20年的房子,在交易的时候银行就不能贷款了,买房者只能全款买房,这样房东就势必要降低房子总价。现在很多城市的房产交易规定,如果购买时间少许5年,卖出时候就要缴纳5.6%的增值税,这就是为什么常说买房子要“满5”。而如果房龄15年,5年后卖出,那么房子就会面临无法申请贷款这个问题。
2022-06-27 18:13:45
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买邻居房子就是可以自己和邻居商量房子交易事项,自己谈定价格,自己办理过户手续;

买邻居房子需要的手续是:

一、一次性付款; 

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。(买卖双方执行); 

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;(房管局执行); 

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(房管局执行); 

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(买卖双方执行); 

5、由房地产管理部门核发过户单。(房管局执行); 

6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户单,按规定领取房产证。(买卖双方执行); 

二、按揭贷款; 

1、买房准备银行贷款资料,买卖双方需同时到场。(15-20个工作日内,银行同意贷款意向); 

2、参照一次性付款(1-6点); 

3、房产证送银行抵押; 

4、银行批款。

2022-06-27 16:21:19
1个回答

比较真实的几款买房网站:

1、房飞布:
房飞布上覆盖全国各个地级市及区县,有海量的房东直租直售房源信息,房屋自主交易,让二手房交易变得简单,透明,帮客户省钱、省事;

2、安居客:
1.2亿装机量,70%移动市场份额,1000万套租售房产,专业的房产搜索引擎 ,100多万房东已成功在安居客卖房,40多万经纪人协助服务,业界一流的二手房新房推荐系统;

3、贝壳找房:
真实二手房源,链家承诺真实在售,所见即真,全新房屋,优质房源,输入地铁线或地铁站就可以找地铁附近房源,有效定位地图找房,位置周边配套设施一览无余。




2022-06-17 21:33:57
1个回答

买朋友房子首付是可以直接给对方的,买房首付和贷款只是针对银行的区别而已,卖家都是收到全款的,首付和贷款的钱都是支付给卖家的;

至于首付是代表银行除了首付能给出的贷款额度而已,所以买朋友房子在资金方面是安全的,那么首付是可以直接支付给卖家的。

2022-06-17 21:26:25
1个回答

熟人之间买卖房子省钱的方法:

1、不通过中介交易,买卖双发自己谈定房价,自己交易,可以省中介费;


2、按照二手房最低交易价格交易,可以省税费。



2022-06-17 20:34:43
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买房网签时间:


买卖双方签署购房合同之后,马上就可以申请网签。一个月内,把资料送到房管局备案,都可以网签的有效期内。


办理完网签之后,通常3-5天就可以完成。

2022-05-23 18:36:16
1个回答

买房网签流程是:

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;


2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;


3、双方当事人签字(盖章);


4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约,每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。


无论是在新房还是二手房交易中,网签都非常重要,这也是为什么如果你贷款买房,都会要求买家先提交贷款资料进行审核,确认资质没问题后才会进入网签程序。

2022-05-23 18:37:34
1个回答

买房子签合同需要注意的问题有:

一、 看开发商的资质


对于没有经验的购房者来说,开发商在卖房方面都是“老前辈”。所以我们在签购房合同的时候,一定要明确地找出来我们是和谁签的合同。最好在网上查看开发商的信誉和口碑,确保购房安全。

另外需要注意的是,开发商要建房卖房必须获得国家的许可,五证是开发商必不可少的证件,分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

在签订购房合同时,要特别仔细确认开发商的预售许可证。如果证件不全,很有可能你交房后无法办理房产证,权益得不到充分保障。最终,你可能会同时失去钱和房子。

二、看合同中的土地性质

土地规划用途可以具体划分为住宅用地、综合用地和商业用地。其中,土地使用年限差异很大,住宅产权年限为70年,其他两类远不如住宅的使用年限长。

因此,签订购房合同时一定要看清该房屋的土地性质,以免影响后期使用,清楚房子的升值空间。


三、看合同中的数字条款

购房合同中的许多数字条款十分关键,一个数字、一个小数点出错了都可能造成购房者的巨大损失。因此,签订购房合同时仔细阅读合同内容,例如建筑面积、公摊面积、套内面积、购房款项等,这些数字条款密切关系购房者自身利益,一时不留意,日后很可能出现不必要的经济纠纷。


四、 交房日期

现在市面上大多数都是期房,如果购房合同中没有明确标注交房日期,那么极有可能出现延期交房的情况。并且,现在房企资金压力大,房子的质量难以保障,很有可能出现烂尾楼。

因此,购房者签订购房合同时,留意交房日期需要具体到年月日,万一开发商因为自身原因延期交房,购房者也可以向开发商索要赔偿,最大限度保障购房安全。


五、 违约条款必须明确

明确合同中的违约条款,例如贷款不成、房子面积误差大、开发商延期交房、房子质量差等问题,有效约束买卖双方的行为,维护自身权益。


2022-05-21 18:00:28
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买房子需要交的税费明细有:

一、契税,契税的缴费基数是购房金额。税率和家庭拥有的住房数量和要购买的房屋的建筑面积有关系:如果是个人购买家庭唯一住房,面积小于等于90平方的,税率是1.5%;


二、增值税,这个是只有在购买的房屋产权不满二年时才缴纳的,是购房金额的5%,房屋产权的时间是从原房主办下证的日期开始算,每次产权的变更都需重新计算;


三、个人所得税,对于房屋产权不满5年的住宅,费用为购房金额差额的20%,差额的计算方式就是用你这一次在房管局备案合同上的购房金额减去原房主购买时的备案金额。对于产权满5年且家庭唯一一套住宅是免收个人所得税的。(个人所得税的唯一住房,指卖方的持房数,契税的唯一住房,指买房的持房数。);


四、是土地出让金,如果你买的二手房原来的土地性质是划拨用地才需要交的,比如你买的是某国企单位的宿舍福利房,在建房屋时的建筑用地不是从政府手里买来的,而是政府划拨给企业的,这种性质的住宅需要缴纳土地出让金。按房屋的建筑面积收费,各个地方各个城市的收费标准不一。房屋出让金只有在房屋第一次交易时缴纳;


五,其他书费,包含:交易手续费,权属登记费,印花税这些都是小钱,大约几百元,各个地方不一。

2022-05-17 20:02:07
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买房应该注意的事项有:

第一,核验房屋质量

房子的质量直接影响人们的居住体验,如果是新房验房时我们可以拿一些水泼向地面检查有无渗水情况;用手敲打墙壁避免出现空包;反复推拉门窗测试其灵活性;必要时可以借助万能表等工具检验水电情况。

如果是二手房,我们可以看房屋有无倾斜、壁纸的破损程度等等,房子外露没有装修的部分我们可以参考上述新房的检验方法;值得注意的是,有些房东为了能评估个好价钱,在出售前会以极低的成本重装房子的破损之处,实则金玉外漏败絮其中,房间内特别新的地方就很值得我们注意;一些挂牌价远低于市场水平的二手房,房子质量出问题的概率非常大。


第二,产权年限

一般住宅的产权年限为70年,这是从开发商的拿地时间就开始算起的,期间不论发生了什么情况,这些年头都在倒计时。虽然现如今的产权仍是自动续期的,但随着社会经济的发展,出台收费续产权的政策也是极有可能的。

新房的产权年限在68年左右,一些房龄有二十年左右的二手房就不值得我们购买,因为很可能面临没有贷款资格等问题。


第三,自己是否有贷款资格

房子的价值不菲,不是一般家庭能买得起的,大部分人还是要依靠贷款才能顺利买房,如果你也是其中的一份子,在缴纳首付前,一定要带上自己的身份证和流水,到意向银行做一个贷款资格的审查看能否顺利贷款。如果在最后付款期限前因为自身的问题,导致贷款没有达到对方指定的账户,我们的首付款很可能会打了水漂。

在此也提醒广大购房者,日常生活中一定要珍惜自己的征信,哪怕是几块钱的花呗也要按时还,否则等申请贷款时再想修复征信早为时已晚。


第四,明白补充条款的重要性

补充条款是根据每个购房者实际情况的不同,买卖双方共同协商的部分,某种程度上来说,其重要性甚至超过了购房合同。我们可以在补充条款里约定交房时间以及延期交房的违约责任等等,过户的手续问题也很重要。


第五,不要随便交定金

订金是单方面行为,买卖双方协商后即可退还给支付方;而定金具有担保性质,给付后任意一方发生了违约责任都将受到制裁,我们为了自身的权益尽量不要交,就算缴纳也不能超过主合同总额的百分之二十。

2022-05-17 19:52:16
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买公寓是能提取公积金的,但是也要看各地政策;

一般买公寓提取公积金的条件是:

1、该公寓(性质或用途为“居住”或“居住和非居住”或“商住两用”)为家庭在广州的唯一住房;

2、购买外地的公寓(性质或用途为“居住”或“居住和非居住”或“商住两用”),需提供购买公寓所在地无房产证明,且提供广州市无房产证明。

2022-05-15 20:22:27
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买房子好的几款app:

1、房飞布app,是国内知名的房地产交易服务平台,经纪人可以在上面免费获取客户,业主可以在上面免费发布房源信息,实现房屋交易的充分自主,透明。

房飞布app

2、安居客app,是一个手机找房工具,完全免费,依托权威的安居客网站,提供最佳的找房体验,百万房源任你筛选。

安居客app



3、贝壳找房app,是一个二手房供应平台,贝壳找房手机客户端有最真实、最新的房屋销售信息。

贝壳app

4、房天下app,覆盖城市多达651个,覆盖范围广,基本实现了国内主要城市的全覆盖。在业务功能上,单从首页UI看,丰富,首屏功能图表多达3页30个。而且这些图标就是将新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修服务、信息服务拆分。

房天下app

2022-05-09 16:28:14
1个回答

买房需要的手续有:

一、买新房流程:

1、做好购房预算,挑选合适自己的房源。

2、缴纳定金(或订金)并阅读及签购买确认书。购房者在挑选好房子后,可以与开发商签订购房确认书、定金(或订金)合同并缴纳定金(或订金)。

3、签订购房合同并缴纳首付款。购房者需要在仔细核对购房合同里面涉及的购房者资料、开发者资料、房屋地址、面积、户型、楼层、房价、购房金额、购房日期、交房日期、房产证办理日期等信息无误后,才可以签字并且缴纳首付款,并按照销售人员的要求提供相关资料,准备办理银行贷款。

4、办理房贷。根据销售人员的提醒,购房者准备好个人身份证及复印件、户口簿及复印件、购房合同、个人征信凭证、银行流水、收入证明、查档凭证、购房票据、购房纳税证明、个人住房贷款申请表等资料,到开发商指定贷款银行面签并办理房贷。

5、签署网签合同。购房者签署了购房合同大概30个工作日,开发商就需要当地的房管局申请合同登记备案手续办理,网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”。当购房者的信息在房管局备案成功,并且购房者拿到备案证明,房贷也办理成功了,房子才算是属于购房者了。

6、收房验房。开发商在规定的时间内交房了,购房者在签收前查看楼房竣工备案等文件资料,在收房时要注意验房,把房屋存在的问题填写在《房屋验收表》反馈给开发商,并让开发商整改。购房者切莫忽视这一步骤,非常重要。

7、办理房产证。在开发商通知后,购房者可在规定时间内办理房产证。


二、买二手房流程:

1、做好购房预算,挑选房源。内行人建议购房者找一家靠谱的房产中介,让销售人员带购房者去实地看房选房,并了解业主(卖方)卖房的原因,了解房屋产权情况(房屋是个人财产还是共同财产),了解小区物业情况等情况。

2、卖方信息和房屋情况核实。购房者选择合适自己的房子后,一定要让房产中介去核实卖方的详细信息和房屋的详细情况,例如卖方是否存在一房多卖,房屋是否存在多次抵押,卖方是否负债(房贷、车贷、民间借贷、高利贷等),房屋的产权归属情况等,一定要去当地房管局进行房屋查档,保证房屋是没有被查封的状态。

3、缴纳定金。如果房屋没有问题,购房者又很满意,那么就可以在中介的见证下,先缴纳定金将房子定下来。

4、签订购房合同。买卖双方到房产中介公司签存量房交易合同,并确定首付款周期、交房时间、户口迁出等信息。一般签完当天就要交首付款,首付款是打到中介公司的资金监管账户里,由中介暂时保管,等过户以后再由买方解冻,卖方提现。

5、网签备案。买卖双方签订购房合同后,需要到当地房管局进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。

6、银行面签。买卖双方到银行做贷款,如果卖方之前有房贷,那么需要卖方先将房贷还清并且解押后,买方才能办理新的房贷。银行审核资料后批复贷款,一般不会超过2周,银行一般是直接将房款转到卖方账户上,这样就防止买方套取贷款挪作他用。

7、缴税、过户、领房本。银行房贷通过后,根据买卖双方原来商量好的税费由谁承担,卖方买方一起到到房产交易中心缴税。一般涉及契税、增值税、个税等税费,根据房屋距离上一次交易年限,房屋性质,是否是唯一住房等因素,税率不同。缴税后,就可以办理房屋过户了,并且买方当天也可以领取房产证,而卖方也将在24小时内拿到房屋首付款。

8、房产证做抵押,银行放款。买方刚拿到新鲜出炉的房产证,就要被中介拿去贷款银行做抵押了。等房屋过户完成,银行拿到抵押房本,就会把贷款也就是房屋尾款打给卖方。等银行放款以后,房产证就可以拿回来交给买方了。

9、房屋交接,交易完成。买卖双方按照之前约定的时间,进行交房、物业、水电费、家具家电等交割。


三、买房需要的证件有:

全款买房需要的资料:

1. 如果是已婚人士,则需要带:夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。
2. 如果是单身的人士,则需要带:身份证、户口本以及单身证明。

贷款买房需要的资料:

1. 如果您是已婚人士,您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话,配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照 执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2. 若您是单身人士,需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。


2022-05-09 09:27:17
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买公寓对于很多人来说都不会优先选择,但是买公寓也是很多人优先选择,因为买公寓相对于买住宅也是有很多优势的,下面来看一下,

买公寓的好处和坏处:

一、买公寓的好处有:

1、不限购不限贷。现在的房地产市场多城市已经开始实施限购政策,但是公寓不限购不限贷,只要有钱,想买几套都可以。

2、总房款低,拉低购房的门槛,一般来说,公寓都是小面积的,大多是在30平到50平左右,这样就更容易满足当下努力拼搏的人一个安稳的家!

3、在使用上,不受局限,公寓的商业性质的,因此既可以用于居住,也可以注册公司,用途比较多元化。4、配套更完善。公寓一般是位于比较繁华的地段,周边会有一些大型的商场,或者本身是商业综合体,具有成熟的配套设施和便捷的交通,生活和出行都非常方便。
二、买公寓的坏处有:

1、产权年限为40年或50年,由于公寓是商业用地,而普通住宅的产权年限是70年。但是在同一个区域房价相差十分悬殊。

2、生活成本更高(但这个也不完全固定的,个别项目根据房屋的报批属性,再加上国家现有的政策是可以民水民电),公寓是商业用地,因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳,生活成本高。

3、首付50%,购买普通住宅的话可以用公积金贷款,首套房首付是30%,二套房首付是40%。而公寓不限购、不限贷,但是不能用公积金贷款。(可以已住宅200万算,30%首付:60万,同一区域公寓100万,首付50%:50万,贷款,详细算下来,其实公寓需要拿出来的总利息少的惊人)。

4、配套设施限制多。很多公寓为了安全着想,不能使用明火做饭,所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。公寓在落户方面,据了解,大连2020年开始是可以享受落户政策的,但是不可以享受学区,可以满足上学!

2022-05-07 16:38:49
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买公寓的app,还是哪些买房的app,没有单独专门的买公寓的app平台,下面介绍一下几款买公寓比较多的app平台:

1、房飞布(官网,app、公众号,小程序);

房飞布是知名的产地产交易平台,拥有大量的房产资源,不管是买房还是卖房,房多多都是首选,房屋自主交易,平台控制房屋交易中介费用,让买卖双方自己选择服务,让买卖房变得透明、自由、省钱、安心。


2、房天下;

房天下是房源信息的发布平台,不管是新房还是二手房,这里都有用户想要的,可以免费验房,帮助您找到称心如意的房子。另外平台收取极低的佣金,保证房源的安全可靠性,是买房的必备软件。

3、安居客;

安居客是一款完全免费的找房软件,通过地图找房的方式,可以清晰的看到学区房、地铁房和公园房,房价实时比较评估,帮助用户选择适合自己的房子,还有在线贷款功能,买房无忧。


以上三款app平台是全国各地使用最多的平台,这里要重点说一下房飞布平台,首先房飞布平台相比房天下和安居客量大平台在名气上没有那么大,但是房飞布平台充分发挥了互联网的优势,能让买卖双方更省钱;

房飞布平台的优势:卖公寓的商家或者房东可以直接免费发布公寓出售信息,让有需要的买家直接联系对接;有买公寓需求的买家也可以在上面免费发布买公寓的需求,简单描述自己的需求情况,可以让有房源的卖家直接联系对接,实现直买直卖,没有中间商,免中介费,是一款买公寓既快又省钱的自主交易平台。

2022-05-07 16:33:47
1个回答

买公寓要交多少税费,要先看下公寓的性质,有些公寓的产权是40年的,有些公寓的产权是70年的,买这两种公寓的税费也是不同的,具体的有:

1、40年产权公寓:这类公寓属于商业用途性质,在买房交契税的时候,没有优惠,税率按3%-5%计算收取;

2、70年产权公寓:这类公寓属于普通住宅性质,在购买的时候根据购房者的购房套数、房屋面积大小等不同,税率不同。如果是首套房,面积在90㎡以下,税率为1%;面积在90㎡以上140㎡以下,税率为1.5%;面积在140㎡以上或为二套房的话,税率为3%。买房的具体的契税税率会根据地方政策产生差异,以所在地的具体优惠规定为准。

2022-05-06 16:39:18
1个回答
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