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房产问答
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买新房应该是找中介比较便宜,原因是:

对于开发商来说,一是快速回笼资金,二能节约营销成本。

2024-01-14 17:20:46
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快速卖房技巧有:

第一、房子不要卖给中介,中介买的都是绝对便宜的笋盘,没有巨大的利益中介是不会出手的。所以假如有中介说想要买你的房子,一定要多想一下中介为什么要买你的房子,还不是因为被忽悠卖便宜了。
第二、不要签独家,重要的事情说三遍,这个在前面的视频里边专门有讲,不能跟任何一个中介独家代理卖房,卖房必须挂牌很多家,挑一个靠谱的合作。
第三、在不同的中介可以从高到低挂不同的价格试探一下市场行情,能高价卖最好,即使不能也可以给买家预留一些砍价空间,也更有利于成交。
第四、户型差、楼层差、朝向差,有硬伤不好卖的房子可以花个几千几万块钱简单的装修一下,刷个墙、换个灯、换个马桶,一点点小钱的投入绝对可以在卖房的时候赚回来,哪怕不装修也一定要做一个彻底的保洁。房子的卖相有时候跟人一样,不能富丽堂皇,起码也要干净整洁,让人赏心悦目的东西一定更好卖。
第五,给中介高昂的佣金。降价20万远远没有给中介20万的佣金有效,这条是最重要、最有效的办法。有钱能使鬼推磨,提高中介费是快速卖房最好的办法,没有之一。

2024-01-14 17:11:39
1个回答

快速卖房且价格合理的方式有:

1. 选择合适的房地产经纪人:找到一位经验丰富、专业的房地产经纪人,他们可以帮助您制定一个有效的销售策略,并利用他们的专业网络来推广您的房屋。
2. 适当定价:确保您的房屋价格合理,与市场相符。过高的价格可能会使潜在买家望而却步,而过低的价格可能会让人怀疑房屋的质量。请咨询专业人士,以确定适当的定价范围。
3. 提升房屋的外观:在潜在买家看房之前,确保房屋外观整洁、有吸引力。修复任何损坏或破旧的地方,清理花园和庭院,以及粉刷墙壁等,这些都可以提升房屋的吸引力。
4. 有效的营销策略:利用各种渠道来宣传您的房屋,包括在线房地产平台、社交媒体、房地产经纪人的网络等。使用高质量的照片和详细的描述来吸引潜在买家的注意。
5. 灵活的看房时间:尽量满足潜在买家的看房时间要求,包括周末和晚上。提供灵活的时间表可以吸引更多的买家,并加快销售过程。
6. 提供额外的激励措施:考虑提供一些额外的激励,如降低价格、支付一部分买家的购房费用或提供家具等。这些措施可以吸引更多的买家,并加快销售过程。
7. 修复潜在问题:在上市之前,修复任何潜在的问题,如漏水、电路问题或破损的设备等。这可以增加买家对房屋的信心,并加快销售过程。

2024-01-14 17:09:45
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卖房子需要交的税费有:

一、个人所得税。普通住宅5年之内售房收入减去购房总额再减去后乘以20%,5年以上5年以下的普通住宅是x20%。出售满5年唯一住房的按申报价的1%征收,5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
二、营业税。购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税一营业税为成交价x5%,5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
三、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
四、交易服务税。按成交价的0.5%收取。


2024-01-14 10:07:28
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二手房过户是需要户口本的。
2023-12-18 13:41:08
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买房贷款查征信的方式:

第一、柜台查询。
第二、自助查询机查询。
第三、网站查询。
第四、网银查询。网银客户能通过登录个人网址的方式,随时进行个人信用报告查询。
第五、APP查询各大银行。APP都可查询。
第六、提醒大家,每个人一年只有两次免费自查征信的机会,同时频繁查询征信会侧面表明你潜在的负债压力太大,让征信变花严重还会影响贷款,所以记得谨慎操作。


2023-12-18 13:40:35
1个回答

深圳出租房电费收费标准是:

当居民每月用电量,在260度(含)以下时,适用第一档计费标准,电价不作调整;

当月用电量为261度至600度,适用第二档计费标准,电价每度需加收0.05元;

当月用电量达601度及以上时,适用第三档计费标准,电价每度需加收0.30元

2023-11-19 16:29:45
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深圳农民房水电费标准是:

水费:农民房8元/吨、公寓8元/吨(有一些公寓冷水8元/吨,热水35元/吨),小区房4元/吨(有些是2.67元/吨);

电费:农民房1.5元/度(也有一些1.3元/度),公寓1.5元/度,小区房0.68元/度。

2023-11-19 16:32:40
2个回答

深圳房产夫妻更名条件要求最新是:

一、港澳可以购买商业办公用房。

二、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前 3 年内出现社保断缴但不超过 6 个月(含 6 个月)的,如在购房之日前 3 年半内累计在我市缴纳社保满 42 个月且符合其他购房条件的,可以购买 商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

三、非深户居民(含已婚、单身、离异)近 5 年半内出现不超过 6 个月的断缴,但近 66 个月内 缴纳社保满 60 个月的,具备购房资格。

四、 在我市退休的户籍居民如能提供退休前在我市累计缴纳 42 个月有 36 个月及以上个人所得税 或社会保险证明,如落深户满 3 年,家庭在本市限购 2 套住房;落深户不足 3 年或单身,在本市限 购 1 套住房。

五、 在我市退休的,非户籍居民如能提供退休之日前 66 个月内在我市累计缴纳 60个月及以上 个人所得税或社会保险证明,或退休前任意 60 个月及以上的时间段内累计缴纳个人所得税或社会保 险证明,在本市限购 1 套住房。

六、个税和社保可叠加。社保和个税可以交叉叠加一起累计,个税 0 申报也算正常。如:2018 年 1月至 2020 年 5 月缴纳个人所得税,2020 年 6 月至今缴纳社保属正常。

七、居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房可以单独登记任何一方名下,也可以夫妻联名。

八、离异人士再婚或者复婚(即当下是已婚状态),不再追溯过往是否有离婚记录。(3 年内再婚,即当下是已婚状态,不再追溯过往是否有离婚记录,符合购房条件可以购买)

九、夫妻更名可以更名到没有资质的一方名下。需要注意,产权为红本的状态才可以更名。

十、若赠与双方是父母、子女关系,受赠第一套房不需要购房资质。

十一、网签后、过户前,若其家庭成员发生变化,需要注销网签,重新进行资质审核。

2023-11-19 16:41:18
1个回答

深圳赠与子女房子过户流程是:

1、审核受赠人是否有购房资格(共有产权之间的赠与、赠与给家庭内的未成年子女不需要购房资格);

2、户口本上没有体现直系关系的情况下,赠与人与受赠人需做亲属关系公证或派出所开具的关系证明;

3、办理缴税过户;

深圳赠与子女房子过户需要的资料有:

1、到场人员:赠与人、受赠人本人到场(双方亦可代理人办理,赠与人本人不到需要办理赠与公证及赠与合同公证);

2、携带材料:

赠与人身份证、户口本,赠与产权证原件以及房屋共有权人(如有)的赠与合同、赠与不动产登记表、受赠人夫妻双方及未成年子女的身份证明、户口本(或证明)、婚姻证明、亲属关系证明材料或公证。

2023-11-19 16:59:07
1个回答
卖房子是需要夫妻双方一起签字的,《房屋登记办法》第十三条,共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
2023-10-26 16:13:54
1个回答

深圳房屋出租网好的有:

1、房飞布(房东直租)

房飞布平台是一款新型的房产交易平台,上面房东可以直接免费发布房源出租、出售信息,让客户直接联系对接;租客也可以发布求租需求,让有合适房源的房东直接联系对接,租房没有中间商,免中介费。

2、链家网
链家网是深圳本地的一家大型房产中介网站,提供全面的房产信息查询和发布服务。它的优点是信息量大、更新速度快、房源质量高,同时提供专业的中介服务,能够帮助租户和房东更好地完成交易。但是,链家网的缺点是需要缴纳一定的中介费用,而且有些房源可能存在虚假信息。
3、58同城
58同城是中国最大的分类信息网站之一,提供房屋出租、二手房买卖、招聘求职等服务。它的优点是信息量大、覆盖面广、价格实惠,同时可以提供更多的个人房源信息。但是,58同城的缺点是信息质量参差不齐,需要租户和房东自己甄别真假信息。
4、房天下
房天下是深圳本地的一家房产门户网站,提供全面的房产信息查询和发布服务。它的优点是信息量大、更新速度快、房源质量高,同时提供在线咨询和预约看房等服务。但是,房天下的缺点是需要租户和房东自己甄别真假信息,而且有些房源的价格可能存在虚高的情况。

2023-10-21 18:05:50
1个回答

深圳二房东是赚钱或者不赚钱也是要看情况的,大部分人是可以转到钱,一般深圳二房东赚钱方式有:

第一种:不参与房子的运营。租进来以后马上转给下家,收取转让费。少则几万,多的一点的几十万,一年挣个100多个也不是问题。
第二种:月付租金给房东。租客收他半年或者一年的租金,一套房子一万,一百套房子就100多万,就靠这个租金差来赚钱。因此,他们手里拥有大量的现金流,拿到现金流以后他可以倒腾一下房子。
第三个:就是把包租做成一个项目。除了通过这个项目包和其他人分工合作,各司其职。

2023-10-23 14:48:50
1个回答
深圳二房东电费收取不合理,直接打12345热线举报,一定会有人来处理的。
2023-12-22 17:52:36
2个回答

深圳共有产权房申请条件是:

(一)户籍条件
申请人及共同申请人均具有本市户籍。共同申请人为现役军人、港澳台居民或者就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满十八周岁的子女,不受户籍限制。
注:投靠子女取得本市户籍的居民,不得作为申请人。

申请人组建家庭的,应当以家庭为单位申请认购共有产权住房:
申请人配偶、未满十八周岁的子女应当列为共同申请人。未满十八周岁的子女列为共同申请人的,不影响其达到规定年龄后享受住房保障优惠政策。
申请人父母、申请人配偶父母可以作为共同申请人。
年满十八周岁的子女不得作为共同申请人,但因残疾等不能独立生活,需要由申请人进行抚养的除外。

申请人为年满三十五周岁的单身居民,可以个人名义申请认购共有产权住房。申请人父母可以作为共同申请人。

(二)社保条件
1.申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险(养老保险或者医疗保险,不含少儿医疗保险,下同),但在本市退休的除外;
2.申请人参加本市社会保险累计缴纳五年及以上,申请人具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的,参加本市社会保险累计缴纳三年及以上;在本市服役或者原本市户籍的退役军人,其服役年限计入本市社会保险累计缴纳年限。

(三)住房条件
1.申请人及共同申请人均未在本市拥有自有住房(含住房建设用地,下同),在申请受理日之前五年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;
2.申请人及共同申请人均未在本市享受过购房优惠政策;申请人配偶在原婚姻存续期间购买过政策性住房,但在原婚姻存续期间已转让该住房或者离异时该住房归原配偶所有的,可以作为共同申请人。

(四)法律、法规、规章和市人民政府规定的其他条件。

注:申请人父母、申请人配偶父母在婚姻存续期间,单独一方作为共同申请人的,双方应当同时满足上述住房条件。

2023-10-23 14:55:43
1个回答

深圳共有产权的意思是:

共有产权住房是指政府提供政策支持,主要采用市场化方式建设筹集,限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等,面向符合条件的居民供应,实行政府与购房人按份共有产权的住房。

2023-10-23 14:57:13
1个回答
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